ein Erdgeschoss voller Möglichkeiten - flexibles Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Vielseitiges Raumwunder mit Loft-Charakter - Wohnen, Arbeiten oder Zusammenlegen. Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und einem außergewöhnlichen Raumkonzept im Erdgeschoss. Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit einer unmittelbar angrenzenden Einheit, die ursprünglich als Zimmerei genutzt wurde und im Jahr 1996 umgebaut wurde. Die Erdgeschosswohnung selbst bietet auf ca. 64,26 m² eine klassische und funktionale Aufteilung mit drei Zimmern - ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Basis für ein erweitertes Wohnkonzept. Die angrenzende Einheit wurde ausgebaut im Jahr 1996. Entsprechend genutzt, präsentiert sich heute als flexibler Wohn- und Nutzbereich, der sich sowohl als Wohnraum als auch für Homeoffice-, Hobby- oder kombinierte Nutzungskonzepte eignet mit ca. 45,12 m². Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Fußbodenheizung, geprägt von einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,95 m. Der offen gestaltete Grundriss verleiht diesem Bereich einen nahezu loftartigen Charakter - ein seltenes und gefragtes Wohngefühl. Die vorhandene Schlafempore eignet sich hervorragend als separater Schlafbereich. In Kombination mit dem eigenen Zugang eröffnet sich hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich - ideal für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenkonzepte oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das bereits ausgebaute Badezimmer innerhalb dieser Einheit ist vollwertig ausgestattet und bietet neben einer Eckbadewanne auch eine separate Dusche, ein WC sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Durch die aktuell vorhandenen zwei separaten Eingänge lassen sich beide Bereiche sowohl unabhängig voneinander nutzen - beispielsweise für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - als auch perspektivisch zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 109,38 m² zusammenführen. Die Schaffung eines internen Durchgangs zwischen den Einheiten ist hierbei eine naheliegende und praktikable Option. Die gemeinschaftlich genutzten Außenflächen (Gartenflächen und beide Terrassen) eröffnen die Möglichkeit, im Rahmen der Eigentümergemeinschaft individuelle Nutzungsregelungen zu treffen und auf persönliche Bedürfnisse abzustimmen. Gerne stellen wir ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zur Bilddarstellung Einzelne Fotografien dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.35

Sonstiges/Wohnen: Dachboden