Helle, neuwertige ETW aus 2016 mit Balkon und Energieeffizienzklasse (A+)

Kurzbeschreibung

- zwei Balkone - offene Küche - zwei Schlafzimme

Objekt

Diese moderne Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt auf Anhieb durch ihre helle, großzügige Ausstrahlung und einen Grundriss, der Wohnen und Alltag perfekt miteinander verbindet. Das Mehrparteienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug - ein echter Komfortgewinn im Alltag, der die Wohnung auch langfristig attraktiv macht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur. Von hier aus sind alle Zimmer direkt erreichbar - eine praktische Aufteilung, die im Alltag überzeugt. Von dort öffnet sich der Blick in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Der Raum ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe sowie einen Esstisch für die ganze Familie oder Gäste. Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative Atmosphäre, in der Kochen, Essen und Entspannen fließend ineinander übergehen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben dem Raum eine angenehme Helligkeit zu jeder Tageszeit. Die Küche ist modern und funktional gestaltet. Eine Kochinsel mit integrierter Frühstückstheke und Barhockern bildet den praktischen Mittelpunkt. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Vom Wohnbereich aus führt die Terrassentür direkt auf den ersten Balkon, sodass Innen- und Außenbereich im Alltag mühelos miteinander verbunden werden können. Das Hauptschlafzimmer ist ruhig gelegen und großzügig geschnitten. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch: Es verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon, was ihm eine besondere Qualität verleiht und es von einem gewöhnlichen Zimmer deutlich abhebt. Das Hauptbadezimmer ist vollständig gefliest und hochwertig ausgestattet. In diesem Badezimmer ist eine bodenebene Glasdusche, eine Badewanne, zwei separate Waschbecken sowie ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Die beiden Balkone sind ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Der größere Balkon hat ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Abendessen. Der zweite Balkon, erreichbar über das zweite Zimmer, bietet eine ruhige, private Außenfläche, die sich vielfältig nutzen lässt. Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, der das Angebot ideal ergänzt und im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine praktische Abstellkammer in der Wohnung. Die gemeinschaftliche Waschküche kann ebenfalls mitgenutzt werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage. Sie kann zu einer monatlichen Kaltmiete von [Kaltmiete] € zuzüglich [Nebenkosten] € Nebenkosten vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als durchdachtes, modernes Zuhause mit viel Licht, gut nutzbaren Räumen und attraktiven Außenbereichen. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortabel und zeitgemäß wohnen möchten.

Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 9.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.97, Distanz zum Gymnasium: 8.38, Distanz zum Flughafen: 11.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 8.13, Distanz zum Bus: 0.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.97