FAMILIENGLÜCK IN WINDACH: Moderne Neubauwohnung mit viel Platz für die ganze Familie

NUVIA-WOHNEN - modernes Wohnen in Windach Diese Kapitalanlage bietet die Möglichkeit, in eine moderne Neubauwohnung in gefragter Lage zu investieren. Die Wohnanlage verbindet eine hochwertige Bauausführung mit einem langfristig nutzbaren Wohnkonzept. Bei Vorliegen der jeweiligen Voraussetzungen können Fördermöglichkeiten für ein Effizienzhaus 40 mit QNG sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Hierzu zählen insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und die degressive Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG. Die individuellen Voraussetzungen und steuerlichen Auswirkungen sollten mit einem Steuerberater geprüft werden. Die Wohnanlage umfasst 12 barrierefrei geplante Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Durch die Südausrichtung bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für angenehme Tageslichtverhältnisse. Balkon bzw. Terrasse schaffen einen privaten Platz im Freien mit Blick in die ländlich geprägte Umgebung von Windach. Ihre Vorteile im NUVIA-WOHNEN: . Barrierefreier Zugang: Ein Aufzug ermöglicht die bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Etagen. . Unterstützung bei Bedarf: Das Pflegezentrum Windach-Ammersee befindet sich vor Ort. Je nach persönlichem Bedarf können dort individuell vereinbarte Unterstützungs- und Pflegeleistungen in Anspruch genommen werden. . Wohnkomfort: Bodengleiche Duschen, breite Türen und funktional geplante Grundrisse unterstützen eine komfortable Nutzung der Wohnungen. . Tiefgarage & Fahrradstellplätze: Stellplätze in der Tiefgarage sowie Fahrradstellplätze im Außenbereich ergänzen das Wohnangebot. . Energetischer Standard: Das Gebäude ist als Effizienzhaus 40 mit QNG vorgesehen. Maßgeblich sind die jeweiligen Planungs-, Förder- und Zertifizierungsunterlagen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig geplante Immobilieninvestition - gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen zu und beraten Sie persönlich. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin und lernen Sie NUVIA-WOHNEN näher kennen.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser freundliches Team von Layer Bau vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnungen. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. der Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner im Raum München, Augsburg und Umgebung. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Mai 2026. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.90