IDEAL FÜR MÜNCHEN-PENDLER: Wohnen im Grünen - München in nur ca. 30 Fahrminuten erreichbar

Genießen Sie in der neuen Wohnanlage NUVIA in Windach nicht nur Komfort und Barrierefreiheit, sondern auch eine attraktive Lage. Diese Kapitalanlage bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ihr Immobilienportfolio langfristig ergänzen möchten. Die Immobilie verbindet eine gefragte Lage mit einer hochwertigen Bauausführung und einem langfristig ausgerichteten Wohnkonzept. Bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Hierzu zählen insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG sowie die degressive Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG. Die individuellen Voraussetzungen und steuerlichen Auswirkungen sollten mit einem Steuerberater geprüft werden. 12 barrierefrei geplante Wohnungen bieten viel Raum, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant, um hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Süd-Ausrichtung bietet gute Voraussetzungen für angenehme Lichtverhältnisse. Ob beim Frühstück auf Ihrem Balkon oder beim Entspannen auf der Terrasse - genießen Sie Ihren privaten Platz im Freien mit Blick in die ländlich geprägte Umgebung von Windach. Ein Zuhause, das Ihnen den Raum gibt, den Sie verdienen! Ihre Vorteile im NUVIA-WOHNEN auf einen Blick: . Barrierefreier Zugang: Durch einen modern ausgestatteten Aufzug erreichen Sie bequem die einzelnen Etagen. Bodengleiche Duschen und schwellenarme Übergänge ergänzen das barrierefrei geplante Wohnkonzept. . Pflege auf Wunsch: Individuelle Unterstützung kann bei Bedarf in Anspruch genommen werden. Das Pflegezentrum Windach-Ammersee befindet sich vor Ort. Je nach persönlichem Bedarf können dort individuell vereinbarte Unterstützungs- und Pflegeleistungen im Rahmen des verfügbaren Leistungsangebots genutzt werden. . Wohlfühlen im eigenen Zuhause: Bodengleiche Duschen, breite Türen und praktisch geplante Grundrisse unterstützen ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen. . Tiefgarage & Fahrradstellplätze: Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie Fahrradstellplätze im Außenbereich ergänzen das Wohnangebot. So bleiben Sie flexibel, ob Sie mit dem Auto oder mit dem Fahrrad unterwegs sind. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Nutzen Sie die Chance, Teil einer modernen und barrierefrei geplanten Wohnanlage zu werden. Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Lernen Sie NUVIA-WOHNEN und die Möglichkeiten Ihres neuen Zuhauses persönlich kennen. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser freundliches Team von Layer Bau vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnungen. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. der Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner im Raum München, Augsburg und Umgebung. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Mai 2026. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.90