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Traumblick in Windorf: Lichtdurchflutetes 2-Zimmer-Idyll mit XXL-Terrasse, Carport & Saunapotential!



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Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
65.000 €
Preis/m²
1.857,14 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
65.000 €
Preis/m²
1.857,14 €
94575 Windorf - Ebersberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25192TLPJJLE

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 177,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1979 Für einen Kapitalanleger ist der Preis von 65.000 Euro bei dem niedrigen Hausgeld extrem spannend. Maßgeschneiderte Argumente für Pendler mit Dauerwohnsitz. (schnelle Anbindung an die A 3 Richtung Passau / Deggendorf. Sie haben die Möglichkeit auf einen "Doppel-Investment"-Joker. Die identisch, spiegelgleiche Wohnung unmittelbar im Flur gegenüber kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
65.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2100 €
Hausgeld
34€
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5
Nettorendite Soll in %: 5
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 320,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
4.760,00 EUR (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4.000,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4.760,00 EUR.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
177.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Sie suchen ein unkompliziertes Eigenheim oder eine solide Investition in direkter Nähe zu Passau? Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Windorf bietet Ihnen genau das: Ankommen, einziehen und wohlfühlen.
Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung auf ca. 35 qm und eine idyllische, ruhige Lage. Ob als gemütlicher Rückzugsort nach dem Feierabend, praktisches Nest für Studenten oder als strategischer Stützpunkt für Pendler - hier sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits leerstehend und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden!

Die Highlights auf einen Blick

* Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeit, keine Mieterabfindungen - ideal für Schnellentschlossene.

* Top-Konditionen: Ein unschlagbar niedriges Hausgeld von nur ca. 34 Euro mtl. sorgt für minimale Fixkosten.

* Inklusive Die gepflegte Einbauküche sowie ein eigener Kfz-Stellplatz (Carport) sind bereits im Kaufpreis enthalten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:
Wohnkomfort: Heller Wohn- und Essbereich mit praktischem Fliesenboden.
Küche: Funktionale Einbauküche inklusive.
Bad: Kompakt, gepflegt, mit Dusche und Fenster,
Stauraum: Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung in den eigenen vier Wänden.
Im Gartenbereich haben Sie ein Gartenhäuschen, wo man bei Bedarf eine Sauna unterbringen kann.


Lagebeschreibung

Lage-Vorteil: Die perfekte Mischung aus Donau-Idylle und der schnellen Anbindung an das pulsierende Passau.
Windorf liegt malerisch an der Donau und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen. Dennoch müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Passau ist die Wohnung eine hervorragende (und preiswertere) Alternative zum Stadtzentrum - ideal für alle, die Natur schätzen, aber die Stadt brauchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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