Privates Wohnen oder zur Ferienvermietung - gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet den idealen Rahmen für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und ein eigenes Stück Grün legen. Dank der umfassenden Modernisierungen der vergangenen Jahre präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und verbindet Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente.

Zur Wohnung gehören neben der eigenen Gartenfläche auch ein Kfz-Stellplatz sowie ein Gartenhaus, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die liebevoll angelegte Gartenfläche fügt sich harmonisch in das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses ein. Die rund 12 Quadratmeter große Terrasse wird von einer begrünten Fassade eingerahmt und ist in der Wohnfläche mit einberechnet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, während die üppige Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Abend im Freien - dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Die letzten Maßnahmen an den Fenstern erfolgten im Jahr 2023, das Badezimmer wurde 2020 renoviert. Für die Beheizung kommen unterschiedliche elektrische Heizsysteme zum Einsatz: Im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer sorgen Infrarotheizungen in Form von Marmorplatten für Wärme, während die Schlafräume mit Elektroheizkörpern ausgestattet sind.

Auf rund 70,59 Quadratmetern Wohnfläche (inkl. Terrasse) erwartet Sie eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. %BREAK%

Im Inneren vermittelt die Wohnung ein angenehmes, helles und gepflegtes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, während in den übrigen Räumen hochwertige Nadura-Böden aus natürlichen Rohstoffen verlegt wurden. Besonders der Wohnbereich wirkt durch die breite Fensterfront offen und freundlich und verbindet den Innenraum auf harmonische Weise mit dem Garten.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung zählt die gelungene Kombination aus modernisierter Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand und dem Komfort eines eigenen Gartenbereichs. Gerade das Wohnen im Erdgeschoss eines kleinen Zweifamilienhauses vermittelt ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das in klassischen Wohnanlagen nur selten zu finden ist.

Besonders interessant ist die Immobilie auch im Hinblick auf eine weitere Nutzung als Ferienwohnung: Sie wird nicht lediglich möbliert, sondern vollständig für die Vermietung an bis zu fünf Personen ausgestattet verkauft. Zum Inventar gehören unter anderem Betten, Wäsche, Geschirr sowie die weitere für die Ferienvermietung benötigte Ausstattung. Auch ein im Jahr 2025 neu angeschafftes TV-Gerät ist Bestandteil der Ausstattung. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen, die bisherige Ferienvermietung ohne umfangreiche zusätzliche Anschaffungen fortzuführen.

Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer als Ferienvermietungsobjekt mit teilweiser Selbstnutzung genutzt und kann nach Absprache übergeben werden.