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Gepflegte Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
140.000 €
Preis/m²
1.944,44 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
140.000 €
Preis/m²
1.944,44 €
91575 Windsbach - Windsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W87FKIXX7I

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Stadtzentrumslage von Windsbach und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, da die Wohnung derzeit vermietet ist. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiterer Raum zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer sorgt durch natürliche Belichtung für eine freundliche und helle Atmosphäre. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden Böden, Türen, Heizung sowie die Elektrik bereits erneuert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
140.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.944,44 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
156.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-08-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Windsbach, einer charmanten und familienfreundlichen Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Windsbach besticht durch seine idyllische Lage eingebettet zwischen Feldern und sanften Hügeln, die eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bieten.

Die Immobilie liegt in Mitten der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Autobahn A6 ist Windsbach sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal mit den umliegenden Städten Ansbach, Nürnberg und Erlangen verbunden. Dadurch profitieren Bewohner von der perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Zudem bietet Windsbach ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und einem großen Freizeitgelände am nahegelegenen Altmühlsee. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Ruhe und guter Anbindung - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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