Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Gartenanteil, Balkon und Stellplatz in Winkelhaid

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1964 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85,71 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Küche, Flur, Badezimmer, WC sowie einen großzügigen Südbalkon mit ca. 8,25 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Ein Außenstellplatz sowie eine eigene Gartenfläche mit separatem Zugang an der Stirnseite des Gebäudes runden das attraktive Wohnangebot ab und schaffen zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist, dass für die Installation einer Wallbox am zugehörigen Außenstellplatz bereits eine beglaubigte Zustimmung vorliegt, wodurch die Voraussetzungen für eine komfortable Ladelösung für Elektrofahrzeuge bereits geschaffen sind.

Die Wohnung ist aktuell ohne Gartenanteil vermietet (seit Januar 2024) und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 680 € monatlich (JNKM 8.160 €). Damit eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, bietet aber auch die Möglichkeit, nach Beendigung des Mietverhältnisses selbst einzuziehen.

Das Mehrfamilienhaus wurde in solider massiver Bauweise errichtet. Das Dach wurde im Jahr ca. 2010 erneuert. Die Fenster wurden 2007 modernisiert und verfügen über eine 2-fach Verglasung (Schall-und Wärmeschutz). Ebenfalls im Jahr 2007 wurden die Wohnungs- sowie die Innentüren ausgetauscht. Die Fußböden im Wohn-/Essbereich und in der Küche wurden 2022 erneuert. Das gepflegte Treppenhaus mit neuwertiger Eingangstür vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck. Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1989, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper.

Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Umsetzung eines modernen und zukunftsorientierten Heizungskonzepts. Durch diese nachhaltige Investition wird die Immobilie weiter aufgewertet und in einen zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand versetzt.

Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss, darunter ein gemeinschaftlicher Waschraum und separate Abstellräume, bieten praktischen Stauraum für alle Bewohner.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den Balkon, die eigene Gartenfläche sowie den Stellplatz - eine Immobilie, die sowohl Wohnkomfort als auch langfristigen Wert bietet.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Wohnung mit Wohlfühlfaktor überzeugen.

Sonstiges
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,25 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 31.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.16