Gepflegte 3-Zimmer Etagenwohnung mit Gartenanteil und Balkon in schöner Südausrichtung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1964 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85,71 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Küche, Flur, Badezimmer, WC sowie einen großzügigen Südbalkon mit ca. 8,25 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Außenstellplatz und eine eigene Gartenfläche mit separatem Zugang an der Stirnseite des Gebäudes runden das attraktive Wohnangebot ab und bieten zusätzlichen Freiraum für Freizeit und Erholung. Die Wohnung ist aktuell ohne zugehörigen Gartenanteil vermietet (seit Januar 2024) und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 680 € monatlich (JNKM 8.160 €). Damit eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, bietet aber auch die Möglichkeit, nach Ende des Mietverhältnisses selbst einzuziehen. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider massiver Bauweise errichtet. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Fenster wurden 2007 modernisiert und verfügen über eine 2-fach Verglasung (Schall-und Wärmeschutz). Ebenfalls im Jahr 2007 wurden die Wohnungs- sowie die Innentüren ausgetauscht. Die Fußböden im Wohn-/Essbereich und in der Küche wurden 2022 erneuert. Das gepflegte Treppenhaus mit neuwertiger Eingangstür vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck. Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1989, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss, darunter ein gemeinschaftlicher Waschraum und separate Abstellräume, bieten praktischen Stauraum für alle Bewohner. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den Balkon, die eigene Gartenfläche sowie den Stellplatz - eine Immobilie, die sowohl Wohnkomfort als auch langfristigen Wert bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Wohnung mit Wohlfühlfaktor überzeugen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,25 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 31.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.16