Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
4.391,89 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
4.391,89 €
90610 Winkelhaid - Penzenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267GS5LMIGL1

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Objektbeschreibung

Zeitgemäßes Wohnambiente, großzügige Räume und ein sofort bezugsfertiger Zustand machen diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Der große Balkon und ein gemeinschaftlich genutzter Garten schaffen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung wurde 2022/2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, die Elektrogeräte wurden 2023 erneuert. Das stilvolle Bad mit bodengleicher Dusche wird durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und modernen Sanitäranlagen ergänzt. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer bieten beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Eine eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten, weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
4.391,89 €
Hausgeld
330€
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130.7
Gültig bis
2028-11-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Winkelhaid und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten und ein Arzt sind bereits nach rund 200 Metern bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa zehn Gehminuten Entfernung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Die vorhandene S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, die mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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