3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse, Garten und Garage – in Nidderau Heldenbergen

Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Nidderau-Heldenbergen verbindet rund 94 m² Wohnfläche mit einem einladenden Außenbereich und kurzen Wegen im Alltag. Sie befindet sich in einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten Zweifamilienhaus. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Jahr 2025 verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild.Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei derzeit als Schlafzimmer genutzte Räume, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich ergänzt das Platzangebot. Die große Fensterfront zur Gartenseite bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich und eröffnet den Blick ins Grüne.Ein besonderes Highlight ist die rund 22 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie bietet reichlich Platz für Mahlzeiten im Freien, gesellige Stunden und entspannte Abende. Die teilweise Überdachung schafft einen geschützten Sitzbereich und spendet im Hochsommer angenehmen Schatten. Direkt an die Terrasse schließt sich die 51 m² große Grünfläche an – ein kleiner Rückzugsort, der bequem von der Terrasse aus zugänglich ist.Ein geräumiger Kellerbereich bietet zusätzlichen Platz zum Verstauen. Die Garage unmittelbar neben dem Hauseingang und ein weiterer Stellplatz davor auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Garage, Stellplatz, Terrasse und Grünfläche sind der Erdgeschosswohnung fest zugeordnet.Zahlreiche Erneuerungen aus dem Jahr 2025 verleihen der Wohnung ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild.• Fenster: Doppelverglasung, komplett erneuerte Rollläden und neue Dämmung der Rollladenkästen. Große Fensterfront zur Gartenseite.• Böden: Hochwertiger Klick-Vinylboden in dunkelgrauer Steinoptik in Wohnräumen, Küche und Flur sowie neue Sockelleisten.• Decken und Wände: Neue Trockenbaudecken, Raufasertapeten und neutrale Wandfarben. Innentüren neu gestrichen.• Elektrik: Neue Haupt- und Wohnungsunterverteilung, wichtige Zuleitungen erneuert. Neue Busch-Jaeger-Steckdosen und -Schalter. Küchenelektrik vollständig erneuert, mit eigener Absicherung für jedes Elektrogerät.• Sanitär: Bad und separates WC optisch aufgearbeitet, einzelne Sanitärelemente erneuert. Neue LED-Einbaustrahler im Bad.• Nutzflächen: Insgesamt ca. 39,6 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf einen geräumigen Kellerraum mit ca. 24 m² und die Garage mit ca. 15,6 m².• Außenbereich: Ca. 22 m² große, teilweise überdachte Südterrasse mit neuen Fliesen und dimmbaren LED-Einbaustrahlern. Direkt angrenzende, umzäunte Grünfläche mit 51 m². Beleuchtung der Wege und des Mülltonnenbereichs.• Parken: Garage neben dem Hauseingang mit fernbedienbarem Tor und Reparaturgrube. Zusätzlicher Stellplatz direkt davor auf dem Grundstück.