Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Pkw-Stellplatz

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet drei nahezu gleich große Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Damit spricht die Wohnung unterschiedliche Mietergruppen an und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine nachhaltige Vermietung. Die vorhandene Einbauküche sowie das gut ausgestattete Badezimmer ergänzen das Wohnangebot und sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Pkw-Außenstellplatz einen praktischen Mehrwert darstellt. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um eine gepflegte Eigentumswohnung mit historischem Flair und langfristiger Perspektive erweitern möchten. Steuerliche Vorteile (Denkmalschutz-AfA): Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bietet erhebliche Vorteile bei der Renovierung durch massive steuerliche Abschreibungen (Denkmalschutz-AfA)für Eigennutzer (9 % über 10 Jahre) und Vermieter (9 % über 8 Jahre, dann 7 % über 4 Jahre) sowie staatliche Förderungen (KfW, Deutsche Stiftung Denkmalschutz) für Sanierungen, was die Kosten drastisch senkt und den Wert steigert. Bitte informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater über die individuellen steuerlichen Vorteile und Gestaltungsmöglichkeiten, die sich Ihnen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie bieten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen