Ein Zuhause, in dem Ihr Familienleben seinen schönsten Platz findet

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
390.000 €
Preis/m²
2.888,89 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
390.000 €
Preis/m²
2.888,89 €
61130 Nidderau - Ostheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R4Z8QZWLN4

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Objektbeschreibung

Diese moderne und liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil, Garage und zusätzlichem Außenstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich und vermittelt unmittelbar ein angenehmes Gefühl. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enhalten, kann aber auf Wunsch, durch einen Aufpreis übernommen werden. Durch die große Fensterfront strömt viel Tageslicht in den Raum. Der direkte Zugang zum Balkon schafft zusätzlich eine wunderbare Verbindung nach draußen. Direkt an den Küchenbereich grenzt ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Hier findet alles seinen Platz, was im Familienalltag praktisch verstaut werden möchte. Das gemütliche Wohnzimmer bildet einen weiteren Mittelpunkt des Familienlebens. Hier ist genügend Raum für gemeinsame Fernsehabende, Gespräche oder einfach gemütliche Stunden. Besonders familienfreundlich ist die Aufteilung der drei Schlaf- und Kinderzimmer. Die beiden hellen Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen, Träumen und Großwerden. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Auch das modern gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und Badewanne bietet es sowohl Funktionalität für den hektischen Familienmorgen als auch Raum für entspannte Momente am Abend. Ein neu eingezäunter Gartenanteil, bietet einen Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Die vorhandene Feuerstelle macht den Garten darüber hinaus zu einem wunderbaren Ort für gemeinsame Sommerabende und gemütlichen Stunden.

Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 50,00 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Preis/m²
2.888,89 €
Hausgeld
350€
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
151.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Balkon
- Gartenanteil + Feuerstelle (neu eingezäunt)
- Garage
- Außenstellplatz
- Fensterbänke echtholz

Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
2015
- Innendämmung
- 60x60 anthrazitfarbene Fließen
- Badezimmer modernisiert
- neue Fenster (Doppelverglasung)
- neue Elektroinstalation
2023/2024
- neue Heizkörper
- Echtholzparket in allen drei Schlafzimmern
- komplett neue Trockenbaumaßnahmen inkl. Malervlies und Anstrich
- Schaffung eines Hauswirtschaftraumes
- neue Belichtung von Paulamann (LED Spots großteils Dimmbar)
- großteils neue Aluminiumrolläden (elektrisch steuerbar)
- Enthärtungsanlage

Lagebeschreibung

Nidderau mit seinen fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zur Großstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und schönen Spazierwegen bietet die Stadt viel Raum zum Durchatmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Arbeit und Freizeit gut verknüpfen. So sind beispielsweise Hanau und Frankfurt schnell per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - ideal für Beruf, Freizeit und Familie.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Ärzte, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Während Familien diese gute Infrastruktur zu schätzen wissen, können Naturfreunde die vielen Grünflächen und Radwege genießen. Nicht unerwähnt bleiben sollte die Neue Mitte rund um das Nidder Forum - hier ist ein moderner Treffpunkt entstanden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem umfangreichen kulinarischen Angebot und nützlichen Dienstleistungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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