Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, den direkten Zugang zum Garten sowie ihre attraktive Lage im Herzen von Winnweiler. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Moderne 3-fach-verglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert, wodurch ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt bereits erfolgt ist. Das durchdachte Raumkonzept bietet drei gut geschnittene Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ebenerdige Zugang zum dazugehörigen Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine attraktive Außenfläche bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 588 €, wodurch sie sich auch als interessante Kapitalanlage eignet. Highlights auf einen Blick: - Ca. 83 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung - Umfassende Modernisierung im Jahr 2017 - Neue Heizungsanlage aus 2024 - 3-fach-verglaste Fenster - Ebenerdiger Zugang zum Garten - Zugehöriger Stellplatz - Zentrale Lage in Winnweiler - Hervorragende Infrastruktur - Aktuell vermietet (Kaltmiete: 588 € monatlich) - Attraktive Kapitalanlage oder Perspektive zur späteren Eigennutzung

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2017