Kapitalanlage - Vermietete & zentral gelegene Etagenwohnung in Kaltenkirchen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von Kaltenkirchen eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1998 errichteten Gebäudes mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 40,79 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der im Alltag für zusätzlichen Freiraum sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und ergänzt das praktische Wohnkonzept. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine kleine Nische in der Wohnung bietet Platz für die Dinge des Alltags. Falls der Platz nicht ausreicht, kann auch der Kellerraum mit ca. 6 m² genutzt werden. Im Kaufpreis ist ein Stellplatz im Freien inbegriffen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren gut vermietet und somit besonders interessant für Käufer, die eine laufende Vermietung in gefragter Lage suchen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 390 € pro Monat. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2022, wobei in diesem Zusammenhang auch ein Mieterhöhungsausschluss von fünf Jahren vereinbart wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 316 € (Anteil Rücklage rd. 27 € pro Monat, umlagefähig sind rd. 233 € pro Monat). Kaltenkirchen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Freizeitangeboten sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Umgebung. Zudem ist geplant, dass Kaltenkirchen ab Dezember 2028 den regulären S-Bahn-Betrieb mit der S5 aufnehmen wird. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung somit als attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Immobilie in Kaltenkirchen suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Referenznummer: V11506 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,33 m², vermietbare Fläche: 40,79 m², Anzahl Balkone: 1