Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
190.000 €
Preis/m²
2.753,62 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
190.000 €
Preis/m²
2.753,62 €
24568 Kaltenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HLAIS2R232

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Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Die Wohnung überzeugt durch ihre tolle Atmosphäre und eine angenehme Aufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien geeignet ist. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem einladenden kleinen Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum und ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und gewährleisten eine komfortable Parksituation. Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,75 m², 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
190.000,00 €
Preis/m²
2.753,62 €
Hausgeld
277€
Nebenkosten
277,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
2,97 %
Provision für Käufer: 2,97 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74.8
Gültig bis
2028-08-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- 3 Zimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Balkon
- Blick ins Grüne
- ruhige Wohnlage
- Fahrradkeller
- Einbauküche
- Wannenbad
- gepflegte Wohnanlage

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kaltenkirchen und überzeugt durch ihre attraktive Lage am Ortsrand mit einem angenehmen Blick ins Grüne. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Kaltenkirchen ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Kaltenkirchen mit Anschluss in Richtung Hamburg. Für Pendler besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine zügige Verbindung nach Hamburg und Kiel bietet.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. In Kaltenkirchen finden sich zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Die Lage am Ortsrand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Nähe zur Natur. Spaziergänge, Radfahren oder einfach der Blick ins Grüne - hier lässt sich Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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