***TOP GRUNDRISS in zentrumsnaher Wohnanlage*** 3 Zimmer-Wohnung in Kaltenkirchen

Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung ist im 3. Obergeschoss in einer zentrumsnahen Wohnanlage gelegen, welche 1971 errichtet wurde. Die Wohnanlage wird sowohl von Eigentümern als auch Mietern bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die insgesamt 152 Wohneinheiten verteilen sich auf 10 Hauseingänge. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 1990. Die ca. 77 m² Ihrer neuen Wohnung teilt sich ideal auf in den Flur mit der Garderobe, das praktische Gäste-WC, das innenliegende Vollbad, die helle Einbauküche mit anliegendem Abstellraum, das gut geschnittene Schlafzimmer sowie in das Kinderzimmer und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Abgerundet wir das Angebot durch den Kellerraum und der Möglichkeit ein Stellplatz oder eine Garage zusätzlich erwerben zu können. Die Kosten hier für liegen bei EUR 4.800,00 und EUR 8.800,00. Fazit: Ein guter Schnitt und das Zentrum in fußläufiger Nähe! Somit ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 385,00. Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 20.07.2017 EUR 406.695,99 und die Rücklage für die Aufzüge EUR 84.845,59. Es besteht bereits ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft das zur Erneuerung der Heizungsanlage und zur Modernisierung eines Aufzuges im Nachbargebäude, die Kosten hierfür aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden sollen. Somit reduziert sich die Instandhaltungsrücklage entsprechend der anfallenden Kosten. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 187,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne weitere freie und vermietete Wohnungen in der Wohnanlage an.