94 m² für 215.000 € inkl. Garage | Vermietet | Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Diele, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 saniert und ist unter anderem mit zweifach verglasten Kunststofffenstern sowie Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Gas-Etagenheizung wurde erst 2024 erneuert und stellt damit einen wichtigen bereits erfolgten technischen Investitionspunkt dar. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 880,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte vor rund fünf Jahren, sodass - unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen - grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial geprüft werden kann. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade für langfristig orientierte Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, vorhandene Potenziale künftig gezielt zu nutzen und die Immobilie sukzessive weiterzuentwickeln. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 2,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 39.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 22.4, Distanz zum Bus: 0.17