Doppeltes Potenzial - Zwei möblierte Eigentumswohnungen in Winterberg

Zwei eigenständige Wohnungen, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Perspektive für die Zukunft: In zentraler Lage von Winterberg-Hildfeld erwartet Sie dieses Immobilienpaket mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen werden vollständig möbliert und ausschließlich gemeinsam verkauft. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² drei Zimmer, einen eigenen Balkon, eine Einbauküche und ein Duschbad. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und ist ebenfalls mit einem Balkon, einer Einbauküche und einem Duschbad ausgestattet. Ein besonderer Vorteil: Für die Dachgeschosswohnung liegt bereits eine Genehmigung zur Ferienvermietung vor. Damit eröffnet das Angebot unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von der Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung bis zur dauerhaften Vermietung beider Einheiten. Mit dem Erwerb beider Wohnungen übernimmt der Käufer zudem die Mehrheit der Miteigentumsanteile innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Perspektivisch könnte sich die Gelegenheit ergeben, auch die dritte Wohnung des Hauses zu erwerben. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot. Der Kaufpreis von 195.000 € beinhaltet beide Wohnungen einschließlich des gesamten vorhandenen Mobiliars. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Kombination unterschiedlicher Wohn- und Vermietungskonzepte: Dieses Immobilienpaket bietet verschiedene Perspektiven in der Ferienregion Winterberg. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Hinweis: Einzelne Fotografien wurden zur Optimierung der Darstellung KI-gestützt nachbearbeitet. Dies kann insbesondere Anpassungen von Belichtung, Farben, Perspektive und Bildwirkung umfassen. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Möblierung ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen