Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Stellplatz und Garten

Objektnr: 1072209 In ruhiger und familienfreundlicher Lage erwartet Sie diese gepflegte Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und einem separaten Hauseingang. Über den eigenen Zugang gelangen Sie direkt in das Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. So genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus bietet sich die Möglichkeit, eine offene Küche zu integrieren und so einen modernen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Von dort führt eine Treppe direkt in den Garten, der mitgenutzt werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Poolmitbenutzung, sofern anfallende Arbeiten und Kosten gemeinschaftlich getragen werden. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Der zusätzliche Raum eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit zusätzlichen Komfort, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das insgesamt ca. 3.400 m² große Grundstück bietet viel Freiraum. Der oberen Wohnung ist dabei ein Miteigentumsanteil zugeordnet, der einer Grundstücksfläche von ca. 1.700 m² entspricht und somit großzügige Gartenflächen zur Nutzung eröffnet. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene biologische Kläranlage (Pflanzenkläranlage mit Schilfbepflanzung). Das anfallende Abwasser wird auf natürliche und umweltfreundliche Weise durch die Wurzeln der Schilfpflanzen sowie die im Boden vorhandenen Mikroorganismen gereinigt. Dieses nachhaltige System überzeugt nicht nur durch seine ökologische Funktionsweise, sondern kann, je nach örtlichen Gegebenheiten, auch zu geringeren Abwassergebühren im Vergleich zu einem herkömmlichen Kanalanschluss beitragen, ein attraktiver Vorteil für umweltbewusste Käufer. Das Gebäude wurde 1952 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durchgeführte Modernisierungen können der Modernisierungsliste entnommen werden. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und attraktive Außenbereiche mit einer angenehmen Wohnlage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert