Ideal für Kapitalanleger! Sehr gepflegte Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit ausgebauten Spitzboden

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und derzeit vermietete Eigentumswohnung in einer guten Lage von Wirges. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und einen schönen Balkon. Das Haus wird insgesamt von sechs Parteien bewohnt. Das Baujahr ist 1993. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und als Heizquelle dient eine Gastherme (Erdgas LL). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links und wurde ca. im Jahr 2013 komplett modernisiert und renoviert. Die Wohnfläche liegt bei ca. 89,15 m². Nach Betreten der Diele sind wir mitten im Herzen der Wohnung. Von hier gehen alle weiteren Zimmer ab. Als erstes kommen wir ins anschauliche Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Das Badezimmer wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt und schafft die Möglichkeit einer natürlichen Belüftung. Als nächstes gelangen Sie über die Diele in das Schlafzimmer. Der Raum ist ebenfalls mit einem Fenster versehen, welches zum Garten hin ausgerichtet ist. Dieses Zimmer kann aber auch anderweitig wie z. B. als Büro-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Weiter gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. Von hier wird der Erste der beiden Zugänge zum überdachten und zum Teil regengeschützten Balkon ermöglicht. Hier kann man nach stressigen Momenten den Tag entspannt ausklingen lassen. Der letzte von der Diele abgehende Raum führt Sie in die Küche. Von hier kommen Sie ebenfalls auf den südlich ausgerichteten Balkon, was sich am besten dazu eignet Gerüche aus der Küche mit Frischluft zu versehen. Man kann aber auch durch das große Fenster einfach den freien und direkten Blick nach draußen genießen. Das letzte Zimmer, das von der Küche aus abgeht, führt Sie in einen kleinen Abstellraum, der als Vorratsraum für die Küche genutzt wird. Das absolute Highlight der Wohnung bildet aber eine kleine Raumspartreppe aus Holz im Wohnzimmer, die Sie in den ausgebauten Spitzboden/Galerie führt. Hier kommen wir in einen großen Raum der Platz für ein Büro, aber eine Schlafmöglichkeit bietet. Ein Fenster sorgt auch hier für Tageslicht und ein angenehmes Wohlfühlerlebnis. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit der Wohnungsbezeichnung Nr.5. Weiter gibt es einen allgemeinen Wasch- und Heizraum. Zu dieser Wohneinheit gehört eine Parkmöglichkeit in Form einer freien Stellfläche unmittelbar direkt vor dem Haus. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 768,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5 DG Links, modernisiert: 1970