Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung in Wirges

Kurzbeschreibung

Helle Dachgeschosswohnung mit 88m² Wohnfläche, Dachterrasse mit Aussicht, Kellerabstellraum, KFZ-Stellplatz, 2,5 Zimmer + Küche + modernes Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, Klimaanlage, etc. Ohne Käuferprovision

Objekt

Wohnkomfort mit Weitblick - gepflegte Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung Diese gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit viel Licht und einem außergewöhnlichen Wohnambiente schätzen. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf die umliegenden Westerwälder Erhebungen - unter anderem den Köppel und den Steimel - bietet und zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie überzeugt mit einem Standalone-Kühlschrank sowie Marken-Einbaugeräten von Miele und Siemens und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Das stilvolle Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre, während das Badezimmer mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet ist. Die charakteristischen Dachschrägen schaffen ein besonderes Wohngefühl, ohne die Nutzbarkeit der Räume einzuschränken. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann. Ein besonderes Plus sind die zwei großzügigen, von der Wohnung aus zugänglichen Stauflächen unter den Dachschrägen, die zusätzlichen Stauraum bieten, ohne die Wohnfläche zu belasten. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großer Kellerabstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Kfz-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise modernisierte Dachflächenfenster tragen zu zur Wohnqualität bei. Zwei nicht sichtbare PV-Module auf dem Dach der Gaube (je 400 Watt) können gegen Aufpreis übernommen werden und reduzieren Stromkosten. Die Wohnung ist seit 01.11.2020 solide an eine Einzelperson vermietet und wird professionell verwaltet. Nettokaltmiete: 455€/Monat Hausgeld: 389€/Monat, davon 335,36€ auf den Mieter umlagefähig (53,33€/Monat nicht umlagefähig) Rücklagenbildung: 16,67€/Monat Eine Anpassung der Miete ist sofort nach Erwerb durchsetzbar. Fazit: Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit viel Licht, großzügigem Wohngefühl und hochwertiger Ausstattung - ideal als langfristige Kapitalanlage oder für einen späteren Eigenbedarf. Verkauf ohne Käuferprovision !

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz