4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und PKW-Stellplatz in Witten-Heven

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103,00 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf 4 Zimmern und eignet sich daher besonders gut für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien in Witten-Heven.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien anbietet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer stehen ebenso zur Verfügung wie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation. Die Aufteilung ermöglicht zudem verschiedene Umgestaltungsmöglichkeiten: So bietet sich beispielsweise die Öffnung der Küche zur Diele bzw. zum Essbereich an, um einen noch moderneren, offenen Wohncharakter zu schaffen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die klassische, weiße Fliesenausführung entspricht dem Baujahr und wirkt zeitlos sowie pflegeleicht. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 410,00 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird durch die Eigentümerin bewohnt. Die Fotos zeigen zum Großteil leer Räume und eine Beispielmöblierung, um die Privatsphäre zu wahren.

Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung für das Gebäude).

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KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. (2% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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