Exklusive-Maisonette-DG Whg.5 mit attraktiven Vorteilen für Eigennutzer!

Herzlich willkommen und schön, dass Sie da sind! Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Einzeltermin zur Besichtigung. Ihr Team von Innovimmo - Ihr 360° Immobilienpartner Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche verbindet architektonische Raffinesse, modernes Design und ein Wohngefühl, das Sie jeden Tag begeistern wird. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein Raumkonzept, das Individualität, Dynamik und eleganten Wohnkomfort perfekt in Einklang bringt. Der hochwertige Neubau in massiver Bauweise steht für exzellente Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und einen Premium-Standard, der sich in jeder Facette widerspiegelt. Im unteren Wohnbereich überzeugt der stilvolle Wohn- und Essbereich mit integrierter Design-Küche als repräsentativer Mittelpunkt des Zuhauses. Bodentiefe Fenster sorgen für ein exzellentes Tageslichtambiente und eröffnen den direkten Zugang zum großzügigen Balkon - ein privater Rückzugsort für entspanntes Outdoor-Living. Ein elegant gestaltetes Treppen-Element führt Sie in die obere Wohnebene, wo die offene Galerie beeindruckende Blickbeziehungen schafft und das besondere Maisonette-Wohnerlebnis auf den Punkt bringt: Großzügigkeit, Raumhöhe, Leichtigkeit. Hier entsteht ein idealer Raum für Homeoffice, Bibliothek, Kreativ-Lounge oder ein exklusives Gäste-Setup. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder private Rückzugsorte. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und edlen Materialien sorgt für Spa-ähnlichen Wohlfühlkomfort. Ein zusätzlicher Abstellraum unterstreicht die durchdachte Planung des gesamten Wohnkonzepts. Diese Maisonettewohnung richtet sich an Käufer mit hohen Ansprüchen an Wohnstil, Charakter und Individualität - Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger, die ein außergewöhnliches, zukunftssicheres Immobilienangebot suchen. Sie begeistert durch eine einzigartige Architektur, modernes Wohndesign und ein Ambiente, das man nicht nur sieht, sondern spürt. Dank der rollstuhlgerechten Ausführung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Zukunftstauglichkeit.

Provisionshinweis
2,38 Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio

Sonstiges
Mit den innovativen Technologien von InnovImmo haben Sie bereits vorab die Möglichkeit, das gesamte Gebäude virtuell zu erleben. Modernste Virtual-Reality-Darstellungen ermöglichen Ihnen eine realitätsnahe Bemusterung aller Räumlichkeiten und Ausstattungsdetails. So gewinnen Sie einen umfassenden, sicheren und vertrauensbildenden Eindruck - ideal, um Ihre Entscheidungsfindung komfortabel und fundiert zu unterstützen. Darüber hinaus präsentieren wir Ihnen nach Rücksprache unser Produktportfolio und können uns sowie den Bauträger persönlich kennenzulernen. Besuchen Sie uns gerne nach Rücksprache in unseren Showroom - wir freuen uns darauf, Sie individuell zu beraten und zu begeistern. Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Grundstücksfläche: 740,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.47, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.55