Wohnung statt Haus! Großzügige, stilvolle Altbauwohnung mit Gartenidylle und vielfältiger Gestaltung

Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
2.311,26 €
Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
2.311,26 €
58454 Witten - Annen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25T98EQ4KIUR

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Objektbeschreibung

Exposé-Nr. 200-13989 Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 119,43 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1900, Energieeffizienzklasse: D Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de. Charaktervolle Altbauwohnung mit Garten und flexibler Raumgestaltung! Diese ca. 151 m² große Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von ca. 1900 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Original erhaltene Fliesen, Holzdielen und liebevolle Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die Immobilie mit nur vier Wohneinheiten bietet eine ruhige Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, angepachtete Garten mit altem Obstbaumbestand und eigener, abgeschirmter Terrasse - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die Wohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche, zwei moderne Bäder (davon eins mit Badewanne) sowie einen Hauswirtschaftsraum. Raffiniert eingebaute Emporen in zwei Räumen schaffen zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Eine Garage am Haus sowie eine im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage runden das Angebot ab. Ein Zuhause mit Charakter - ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die das Besondere suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 151 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
2.311,26 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119.43
Gültig bis
2031-08-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-08-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Witten-Stockum, in einer ruhigen Seitenstraße mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - die Buslinie 371 hält direkt vor dem Haus und verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt, der Universität Witten/Herdecke und Dortmund-Oespel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Annen sowie im Ortskern von Stockum. Die Autobahnen A43, A44 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Betrieben und viel Grün. Naherholungsgebiete, wie die Ruhrauen oder der Kemnader See bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, stadtnahe Lage mit Entwicklungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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