Provisionsfrei: Vier Zimmer, zwei Ebenen, ein Zuhause: Renovierte Maisonette mit Dachloggia & Garage

Großzügig wohnen, gemeinsam Zeit verbringen und trotzdem einen eigenen Rückzugsort haben: Diese Maisonettewohnung am Brink 9 in Witten bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche eine besonders schöne Verbindung aus offenem Wohnen und einer klaren Aufteilung über zwei Ebenen. Eine große Fensterfront zur Dachloggia, warme Holzoptik und elegante Granitböden prägen den Charakter der vier Zimmer. Die Wohnung wurde 2026 umfassend durch Fachfirmen renoviert und ist unbewohnt sowie sofort bezugsfertig. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich auf der unteren Ebene. Hier finden eine großzügige Sofalandschaft, ein großer Esstisch und persönliche Lieblingsstücke ihren Platz. Ob gemeinsames Abendessen, Besuch von Freunden oder ein gemütlicher Sonntag zu Hause - der offene Raum bietet dafür einen einladenden Rahmen. Das neue Laminat in warmer Holzoptik harmoniert mit den vorhandenen Granitflächen. Helle Wände und die besondere Raumgeometrie unter dem Dach geben der Wohnung eine freundliche, individuelle Atmosphäre. Die große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich und öffnet den Blick ins Grün. Direkt davor liegt die ca. 7 m² große Dachloggia. Mit Bangkirai-Holzdielen und einer vorhandenen Markise bietet sie einen geschützten Platz im Freien, der sich mit wenigen Möbeln und Pflanzen ganz persönlich gestalten lässt. Der Kaffee am Morgen, eine Pause mit einem Buch oder ein Abend zu zweit bekommen hier ihren eigenen Platz. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem die separate Küche, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer. Die Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen einrichten und liegt angenehm nah am Essbereich. Das Schlafzimmer bietet den Eltern einen Rückzugsort auf derselben Ebene, während die Kinder im Spitzboden ihren eigenen Bereich haben. Die aufgearbeitete Treppe mit ihren Holzstufen verbindet die beiden Wohnebenen und fügt sich stimmig in die Gestaltung der Wohnung ein. Oben liegen zwei Kinderzimmer, die Platz zum Spielen, Lernen und Zurückziehen bieten. Ebenso lassen sie sich als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Der Bereich am oberen Treppenaufgang eignet sich für eine gemütliche Leseecke mit Sessel und Bücherregal. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum im Spitzboden schafft Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte. Weiteren Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Das Badezimmer setzt mit hellen Wandfliesen in Marmoroptik, dunklen Bodenflächen und verchromten Armaturen einen eigenen Akzent. Zur Ausstattung gehören eine Glasdusche mit Regenduschkopf, ein wandhängendes WC sowie ein moderner weißer Waschtisch. Der beleuchtete Spiegel ergänzt die klare Gestaltung und sorgt für angenehmes Licht am Waschplatz. Bei der Renovierung 2026 wurden Wand- und Deckenflächen neu gestaltet, moderne Laminatböden verlegt und die Treppe aufgearbeitet. Auch sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden durch eine Fachfirma ausgetauscht. Ergänzt wurden die Arbeiten durch die Erneuerung einzelner Ausstattungselemente im Badezimmer. Die Ausführung durch Fachfirmen und das Zusammenspiel aus erhaltenen Granitflächen und neuen Materialien ergeben ein gepflegtes Gesamtbild. Für die künftigen Bewohner steht damit die eigene Einrichtung im Mittelpunkt - der Einzug kann direkt geplant werden. Die Wohnung selbst entstand durch den späteren Ausbau des ehemaligen Dachbodens, der mit der abschließenden Bauzustandsbesichtigung im Februar 2001 seinen Abschluss fand. Im Zuge des Ausbaus wurden die Dachflächen mit Betondachsteinen neu eingedeckt und mit einer 18 cm starken Mineralwolldämmung samt Unterspannbahn versehen. Auch die Gaubenkonstruktion und der Dacheinschnitt für die Dachloggia waren Bestandteil der Maßnahmen. Sämtliche Fenster der Wohnung sind isolierverglast. Neben den Kunststofffenstern auf der unteren Ebene sorgen Dachflächenfenster im Spitzboden für Tageslicht. Beim damaligen Ausbau wurden auch die Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung und der Sanitärbereich neu eingerichtet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen in der Wohnung. Damit verbindet die Wohnung die Ausstattung des späteren Dachausbaus mit der umfassenden Renovierung aus dem Jahr 2026. Das gepflegte Achtfamilienhaus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse in Witten-Mitte. Die überschaubare Straße verbindet sich mit einer zentralen Lage in der Stadt. Das ursprünglich 1959 genehmigte Wohnhaus vermittelt einen guten Gesamteindruck. Besonders praktisch im Alltag: Eine der drei Garagen im Innenhof gehört zur Wohnung und ist Bestandteil des Angebots. Das eigene Auto hat damit einen festen, geschützten Platz direkt am Haus. Nach dem Wirtschaftsplan für 2027 beträgt das monatliche Hausgeld ab Januar insgesamt 381,47 € für Wohnung und Garage. Darin ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit monatlich 56,58 € bereits enthalten. Die im Vermögensbericht ausgewiesene Erhaltungsrücklage für Wohnungen und Garagen belief sich zum 31. Dezember 2025 auf insgesamt 64.646,26 €. Auf die angebotene Wohnung und die zugehörige Garage entfällt davon ein rechnerischer Anteil von 8.915,02 €. Die Eigentümergemeinschaft wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 29.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Bus: 0.24