4,5 Z.-MAISONETTE-ETW: Wohnen, individuell auf zwei Etagen in WIT-BOMMERN

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
1.877,78 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
1.877,78 €
58452 Witten - Bommern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DP6ZAU8H1S

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Objektbeschreibung

Diese von dem immobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene, großzügige Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern viel Raum für individuelle Gestaltung. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie ideale Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, in dem sich auch ein praktisches Duschbad befindet. Von hier aus führt ein Flur in die Küche sowie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der unteren Etage und bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen der Wohnung. Im oberen Geschoss befindet sich ein weiterer Flurbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier stehen ein Wannenbad sowie drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Diese Maisonettewohnung vereint großzügige Raumstrukturen mit viel Potenzial für kreative Wohnideen - ideal für alle, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sonstiges
OBJEKT IST FREIGEZOGEN VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-05-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
1.877,78 €
Hausgeld
223€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
32.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-08
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
BAUJAHR:
ca. 1965
+ 6-Parteienhaus

Wohnfläche:
ca. 90 m²

Zimmer:
4,5

Zusätzliche Nutzflächen/Gemeinschaftsflächen:
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum

DIE OBERBÖDEN
+ Parkett
+ Fliesen
+ Teppich

DIE FENSTER
+ Holz/Isolierglas

DIE TÜREN
+ Holz-Zargen
+ Holz-Blätter

DIE HEIZUNG
+ Fernwärme
+ aus 2013

1.Etage
mit
+ Wohn-Esszimmer
+ Küche
+ Duschbad
+ Balkon

2. Etage
mit
+ Wannenbad
+ drei weiteren, individuell nutzbaren Räumen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bommern, in einem der bevorzugten Bereiche Wittens. Das unmittelbare Umfeld wird ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt. Die umliegende Bebauung ist niedriggeschossig. Kleinteilige Architektur dominiert. Wahrnehmbare Konstellationen vermitteln eine gelungene Auseinandersetzung mit Räumen und Distanzen. Dieser Effekt verleiht der Örtlichkeit Organisation, Niveau und Vermarktbarkeit. Die vor Ort wahrnehmbaren Facetten prämieren die hier gezeigte ETW mit wirtschaftlichen Stabilitäten und Renditestärke -- kurz-, mittel- und langfristig, aus heutiger Sicht.

Mit dem Pkw ist man nach wenigen Minuten in Wengern und Wetter oder in den Bommeraner Einkaufszonen, nach weiteren 10 Minuten in der Wittener City, auf der anderen Seite der Ruhr. Zu den Anschlussstellen der Witten tangierenden, das Ruhrgebiet durchlaufenden Autobahnen (A43/A44/A45) benötigt man geschätzte 15 bis 20 Minuten.

Die Lokalitäten sind miteinander gut verbunden. Buslinien und ein dichtes Straßennetz mit Radwegen sorgt dafür, dass kinderbetreuende Einrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, Angebote im Gesundheitswesen, Offerten im Einzelhandel, Services und Dienstleistungen schnell und direkt zur Verfügung stehen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Populäre Naherholungsgebiete -- darunter die Wittener Hölzer, die Ruhrauen, Hammerteich, Hohenstein und der Kemnader Stausee -- liegen vor der Haustür. Dasselbe gilt für die Route der Industriekultur, deren Wittener Stationen die Vergangenheit und Entfaltung der Region nicht nur eindrucksvoll skizzieren, sondern auch einladend revitalisieren. Das abwechslungsreiche Gefüge macht den Standort äußerst attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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