3,5 Z-ETW | MIT BALKON + GARAGE | WIT-MITTE, NÄHE CRENGELDANZ/SONNENSCHEIN

Kurzbeschreibung

FÜR SINGLES, PAARE + JUNGE FAMILIEN, FÜR SELBSTNUTZENDE + INVESTIERENDE: GUTE LAGE, RENDITESTARK + FREI NACH ABSPRACHE + AB JANUAR 2027

Objekt

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv präsentierte 3,5-Zimmer-ETW empfiehlt sich angenehm integriert im 1. OG eines gepflegten, organisierten, um 1967 herum errichteten Mehrfamilienhauses: Die Adresse begrüßt mit solider Bausubstanz; die Wohnung selbst zeigt klassische, bewährte, genau deshalb höchst effizient nutzbare Grundrisse, die im Interior Design unterschiedlichste Konzepte unterstützen. Das gesamte Layout ist stimmig strukturiert: Gut aufgeteilte, wohlgeordnete 3,5 Zimmer präsentieren sich. Die WFL beläuft sich auf insgesamt rd. 68 m². Der südöstlich ausgerichtete Balkon erstreckt sich sehr einladend und überaus vorteilhaft über die gesamte Wohnungsbreite. Die Geschichte und langjährige, verantwortungsvolle Nutzung und Bewirtschaftung der Räume ist am Interieur präzise ablesbar: Wer besichtigt, stellt die durchgeführten Modernisierungen fest. Böden, Wände und Decken könnten übernommen werden. Dasselbe gilt für die technische und sanitäre Infrastruktur. Damit verbunden sind organisatorische, möglicherweise auch finanzielle Vorteile, die bei vergleichbaren Objekten nicht unbedingt gegeben sind. Es gilt, abzuwägen; die Ansprüche zukünftiger Nutzerinnen und Nutzer werden entscheiden. Ein privater Kellerraum vergrößert den Aktionsradius: geeignet zum Parken von Bikes, zum Heimwerken oder zum Verstauen und Lagern von Accessoires und Utensilien, die einen Haushalt üblicherweise ganzjährig ausmachen. Im DG gibt es eine zusätzliche, ebenfalls zur Wohnung gehörende, insofern gleichermaßen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehende Abstellkammer: ein weiterer Pluspunkt, der schnell geschätzt wird. Zur Erledigung der Wäschewirtschaft sind auf dieser Ebene mit Geräten ausgestattete, gemeinschaftlich bediente Bereiche eingerichtet. Die hier erstmals vorgestellte Wohnung hat darüber hinaus eine eigene Garage, die auf dem Hof direkt am Hauseingang platziert ist: Das Parken des eigenen PKWs ist infolgedessen geordnet und in dieser Form komfortabel gelöst: Eine Situation, die umgehend überzeugt. So ausgestattet passt die Immobilie in die üblichen Portfolios, für Selbstnutzende ebenso wie für Investierende. Persönlich erlebbarer Wohnkomfort und zeitgemäße Vermietung wären kalkulierbare Perspektiven. Eine prüfende, persönliche Bestandsaufnahme sollte in Erwägung gezogen werden: Besichtigungen ließen sich zeitnah arrangieren.

Sonstiges
FREI NACH ABSPRACHE: AB JANUAR 2027 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011