Renovierte 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss - Witten-Stockum (Erbbaurecht)

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 im Wittener Stadtteil Stockum und eignet sich ideal für Ein- bis Zweipersonenhaushalte. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt und steht zum 01.07.2026 zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Erneuerungen der Elektroinstallation, Malerarbeiten, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Oberböden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit ca. 23,82 m² bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die eingebaute Küche kann kann übernommen werden. Das modernisierte Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenstellplatz innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) beheizt. Laut Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse D und einem Energiekennwert von 144,2 kWh/(m²*a).

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1973 mit einer Laufzeit von 99 Jahren bestellt. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. 34,46 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 437,00 €. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, die Instandhaltungsrücklage, sowie der Erbbauzins.

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Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z