3-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Potential in Wittlich-Wengerohr

Objekt

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil eines harmonisch angelegten Wohnkomplexes mit insgesamt 3 Eingängen und nur 6 Wohnungen pro Eingang und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das im Jahr 1981 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg laufend saniert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Besonderer Wert wurde stets auf die Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums gelegt, was den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Im Sommer 2026 wurde der Außenanstrich erneuert sowie die Balkone überarbeitet. Die verkehrsgünstige und ruhige Randlage und die Aufteilung mit gesamt ca. 77,65 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und eignet sich ideal für Familien, wodurch langfristige Mietverhältnisse gewährleistet sind.

Aufteilung

Wohn-/Esszimmer, ca. 27,35 m² Küche, ca. 7,66 m² Doppelschlafzimmer, ca. 14,24 m² Kinderzimmer, ca. 10,19 m² Bad/Dusche/WC, ca. 5,89 m² Gäste-WC, ca. 2,14 m² Abstellraum, ca. 0,48 m² Diele, ca. 9,11 m² Balkon, ca. 6,02 m² (zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten) gesamt: 77,65 m²

Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen je Hauseingang ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die monatlichen Eigentümernebenkosten für die Hausverwaltung, Kleinreparaturen, etc. betragen zurzeit 80,55 EUR. Die monatliche Einzahlung in die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 57,77 EUR. Hinzu kommen die monatlichen Betriebskosten (bei Vermietung umlegbar) in Höhe von zurzeit 190,72 EUR. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt aktuell rund 69.000 EUR. Hiervon gehen für die Sanierungen in 2026 noch rund 45.300 EUR ab.

Verfügbarkeit
Die Wohnung steht aktuell leer. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Verwaltung
Dieses Haus wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16.

Nachweis
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden. Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig. Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
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