Stilvolles Wohnambiente in historischer Wohnanlage! Exklusive Eigentumswohnung *Witzenhausen-Stadt*

Der besondere Immobilien-Tipp! In einer der gefragtesten Lagen von Witzenhausen-Stadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 126 qm, einer erstklassigen Ausstattung sowie einem besonderen Flair bietet diese sehr großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ein exklusives Wohngefühl. Die gesamte Wohnung inklusive der Bäder wurde saniert und modernisiert im Jahr 2016. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitreichende Nutzflächen im Untergeschoss, für welche Sie als Eigentümer dieser Einheit ein alleiniges Sondernutzungsrecht besitzen. Die Einheit befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten und in weiten Teilen modernisierten Mehrfamilienhauses mit einem besonderen historischen Charakter und besticht durch ihre perfekte Kombination aus besonderem Prestige & Design und einem funktionalen Raumkonzept. Einfach zum Verlieben schön! Der erste Eindruck beim Betreten der Einheit ist nachhaltig: Der bedarfsgerechte und ansprechende Flurbereich führt Sie in alle Wohn- und Schlafräume. Im Flur steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dort befindet sich eine gemütliche Couch-Garnitur, ein Esstisch sowie ein Kamin. Beschattet wird dieser großzügige Raum durch eine geschmackvolle Lamellenanlage. Die große weitläufige Loggia mit einer Größe von 15 qm lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Süd-West-Ausrichtung dieses Balkons genießen Sie auch hier die "Sonnenseite des Lebens". Die voll ausgestattete elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie der dazu passende zusätzliche Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lässt kaum Wünsche offen. Die Küche ist im Preis inbegriffen. Von der Küche aus betreten Sie einen zweiten großzügigen und windgeschützten Balkon mit einer Größe von 13 qm. Die Morgensonne begrüßt Sie und Ihre Familie an dieser Stelle für das "perfekte Frühstück im Freien". Hierum wird Jedermann Sie beneiden. Ein Schlafzimmer mit viel Flair bietet nicht nur Platz für Ruhe und Erholung sondern überzeugt auch durch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein deckenhoher, passgenauer Einbauschrank bietet enormen Stauplatz für Ihre Kleidung. Dieser Schlafbereich ist sehr gut durchdacht, praktisch und formschön. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie das extravagante und modernisierte Bad "en Suite" mit großem Fenster, Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette. Das geschmackvolle und sehr moderne Interieur dieses Badezimmers wird Sie begeistern! Das zweite Schlafzimmer dieser Wohnung wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, dieser Raum könnte selbstverständlich auch als Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Ein edler Echtholz-Fußbodenbelag sowie attraktive Fliesen setzen zusätzlich stilvolle Akzente.

Sonstiges
Ihr Privatparkplatz (Doppel-Garage) wartet direkt im Innenhof an der Vorderseite des Hauses auf Sie und macht dieses tolle Wohnkonzept komplett. Das Besondere: Von der Garage aus gelangen Sie über wenige Treppenstufen in die der Wohnung zugeordneten Kellerräume. Für diesen Bereich ist ein alleiniges Sondernutzungsrecht verbrieft, es handelt sich nicht um Gemeinschaftsräume. Das Highlight zusätzlich zu dieser einmalig schönen Wohneinheit sind also all diese weiteren großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss, wie z. B. ein Weinkeller, ein Partyraum, Lager und Abstellräume sowie eine Sauna. Das Haus wird professionell verwaltet, eine sehr gute und rücksichtsvolle Hausgemeinschaft können Sie voraussetzen. Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser modernen, eleganten und familienfreundlichen Wohnung. Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität. Also Rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko! Die Wohnung ist perfekt geeignet für den Selbstbezug. Gleichzeitig jedoch ist diese Immobilie auch ein Volltreffer für Sie als Kapitalanleger: Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist. Die jährlichen möglichen Mieteinnahmen werden auf ca. 16.000,00 Euro geschätzt. Derzeit wird diese Einheit noch vom Eigentümer bewohnt. Es müssen vom Käufer keine Kündigungszeiten eingehalten werden. In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur in der Stadt Witzenhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, der Bahnhof von Witzenhausen, Kindergärten und optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Zusätzlich zu dieser Wohnung könnte vom gleichen Verkäufer noch ein kleines 2-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss des Hauses mit einer Größe von ca. 35 qm mit erworben werden. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², 4 Etagen