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Helle Studioträume zum Wohlfühlen mit Balkon und herrlicher Aussicht!



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
63939 Wörth am Main
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WYT1B5A3R8

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Objektbeschreibung

Studioträume zum Wohlfühlen: Eine wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gelungenem Grundriss und einem großen Balkon! Diese Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Aufteilung der Eigentumswohnung: - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - Abstellraum Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.46

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.500,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
148.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Besonderheiten und Vorzüge:

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, welches im Jahr 1974 errichtet wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1993. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und komfortabel geschnitten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Das Raumangebot wird durch eine Premium Küche ergänzt.

In den vergangenen Jahren sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. 2024 wurden sämtliche Zimmertüren getauscht und innerhalb der letzten sechs Jahre nach und nach die Fenster durch 3-fach verglaste Ausführungen erneuert.
Zudem sind die Fenster im Schlafzimmer, in der Küche sowie im Wohnzimmer mit Fliegengittern ausgestattet. Die Dachflächenfenster im Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Auch die Rolläden im Wohnzimmer sind elektrisch verstellbar. Die Ausßenfassade wurde 2022 frisch gestrichen und im Jahr 2025 die Hauseingangstüre modernisiert. Die hochwertige Einbauküche von der Firma "Broßler" aus dem Jahr 2024 ist im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird das 3-Familienhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Böden der Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1974 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2006)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Mit seinen 4.791 Einwohnern bietet Wörth am Main alles für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, gemütliche Bäckereien, traditionelle Metzgereien und einen gut sortierten Drogeriemarkt.

Bildung in Wörth: Wörth am Main verfügt über drei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung und Schülerhort. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg zur Verfügung.

Medizinische Versorgung in Wörth: In Wörth am Main sorgen zwei Allgemeinmedizinpraxen mit insgesamt sechs Ärzten, ein Psychotherapeut, zwei Zahnärzte und ein Internist für eine gute medizinische Versorgung. Eine Apotheke steht ebenfalls zur Verfügung. Für weiterführende Behandlungen gibt es ein Krankenhaus in Erlenbach. Zudem befinden sich in Aschaffenburg eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik sowie eine Kinderklinik.

Sport- und Freizeitangebote in Wörth: Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper. Vereine und Verbände in Wörth: Wörth am Main zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus, die zahlreiche Interessen und Aktivitäten abdeckt. Hier eine Auswahl der ansässigen Vereine: Sportverein, Wanderverein, Tennisclub, Angelsportverein, Wassersportverein, Musikverein, Schützenverein, Freiwillige Feuerwehr, Turnverein u.v.m.

Verkehrsanbindung: Wörth ist über die B469 (Ausfahrten Lützelbach/Wörth oder Klingenberg/Wörth) schnell an die A3 Würzburg-Frankfurt angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof an der Westfrankenbahn sowie d

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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