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WÖRTHSEE-ETTERSCHLAG: 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN & HOBBYRAUM



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
6.181,82 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
6.181,82 €
82237 Wörthsee - Etterschlag
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V5VCDFL5ZH

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Objektbeschreibung

Erstmalig und Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Wörthsee-Etterschlag. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit angenehmer Größe. Das modern renovierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Hobbyraum dar, der vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Erholungswert. Da die Wohnung derzeit bezugsfrei ist, bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig ihr neues Zuhause beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer zeitnahen Neuvermietung profitieren möchten. Interesse geweckt? Ihr persönlicher Ansprechpartner, Nico Herrmann, steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 08157 / 996674 zur Verfügung.

Sonstiges
Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110,09 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.181,82 €
Hausgeld
263€
Provision
3,57% ink 19% MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110.09
Gültig bis
2027-08-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-08-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Wohnung ist Renoviert. Im Einzelnen sind folgende Bestandteile erwähnenswert:

- Hobbyraum
- Gartenmitbenutzung
- Ansprechender Grundriss
- Renoviert
- Als Kapitalanlage geeignet
- Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn und Bus durch ÖPNV
- Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- Nähe zum Wörthsee
- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad
- Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land
- Vielseitige Gastronomie

Lagebeschreibung

ETTERSCHLAG
Etterschlag, ein Ortsteil der Gemeinde Wörthsee im Landkreis Starnberg, steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität im oberbayerischen Fünfseenland. Dank der Nähe zur A96 sowie zum S-Bahn-Anschluss in Steinebach ist die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich in der Gemeinde. Die naturnahe Lage in Seenähe macht Etterschlag zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

ORT WÖRTHSEE
Ein attraktiver Wohnort westlich der Landeshauptstadt München mitten im herrlichen Fünfseenland. Wörthsee ist eine Gemeinde mit ca. 4.646 Einwohner im nördlichen Landkreis Starnberg und liegt am nordöstlichen Ufer des gleichnamigen Sees, etwa 15 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Starnberg. Im Norden führt die Autobahn A 96 durch das Gemeindegebiet. Die sympathische Gemeinde mit seinen Ortsteilen verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Der Wörthsee liegt zirka 25 km südwestlich von München und wird im Norden von den vier Ortsteilen der Gemeinde Wörthsee umrahmt.

DER WÖRTHSEE
Der Wörthsee liegt zirka 25 km südwestlich von München und wird im Norden von den vier Ortsteilen der Gemeinde Wörthsee umrahmt.
Wie die anderen Seen des Bayerischen Alpenvorlandes entstand der Wörthsee durch die Exaration eines Vorlandgletschers. Er bildet ein Zweigbecken des Isar-Loisach-Gletschers.
Der Wörthsee gilt als einer der saubersten und schönsten bayerischen Badeseen. Er hat ein Einzugsgebiet von 26,35 km².

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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