Einziehen statt Renovieren - gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon u. Garage

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
1.985,71 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
1.985,71 €
38304 Wolfenbüttel - Stadtgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264CM2ZNCWQU

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Objektbeschreibung

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Preis/m²
1.985,71 €
Hausgeld
340€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2028-09-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Außenrolläden

Die Wohnung wurde ca. ab 2022 mit neuen Fenstern ausgestattet und durchgängig mit einem modernen Vinylboden versehen, alle Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden. Bis auf Küche und das Bad, die manuell bedient werden, sind alle Rollläden elektrisch. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eine Garage, die das Angebot abrunden.

Lagebeschreibung

+++ Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Web-Exposé zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Durchsicht der Unterlagen. +++

Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung in der Ernst-Moritz-Arndt-Straße in Wolfenbüttel bietet auf ca. 70 Quadratmeter angenehmes Wohnen im dritten Obergeschoss. Das große Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon. Hinzu kommen eine helle Küche, ein Bad sowie zwei weitere Zimmer. Abgerundet wird das Ganze durch eine eigene Garage.

Zentralheizung (Baujahr 2022)
Instandhaltungsrücklage der WEG (31.12.2025): ca. 20.820,55 €
Hausgeld (ab 01.07.2026): 340,00 € / Monat
Davon umlagefähige Betriebskosten: ca. 211,91 € / Monat
Davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 47,68 € / Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 78,12 € / Monat (937,40 € jährlich)
Die Wohnung überzeugt durch eine zentrale und zugleich angenehm wohnliche Lage in Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Wolfenbütteler Altstadt, der Bahnhof sowie die Anbindung an die A36 sind schnell erreichbar.
Für Familien und Eigennutzer bietet die Lage eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen entlang der Oker laden zu Spaziergängen, Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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