Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Weitblick über Wolfenbüttel

Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4-Wänden und haben keine Lust auf großen Modernisierungsaufwand? Dann ist diese gepflegte Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und besticht durch eine moderne Wohnraumgestaltung und einem schönen Blick über Wolfenbüttel. Das Gebäude wurde ca. 1967 errichtet und über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, helle Räume sowie einen durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,81 m² und insgesamt drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz zum Verweilen bietet und einen attraktiven Ausblick über das Stadtgebiet eröffnet. Die moderne Einbauküche aus ca. 2017 ist im Kaufpreis bereits enthalten und fügt sich funktional wie optisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Gesamtgrundstück des Hauses umfasst ca. 1.009 m² und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2017 erfolgten die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohneinheit sowie der Austausch der Fenster inklusive Rollläden. Bereits 2004 wurde ein Dachbitumenanstrich vorgenommen und die Wasserleitungen im Keller- und Treppenhausbereich erneuert. Die Balkone wurden 2016 saniert, 2019 folgten Dachreparaturen und im Jahr 2021 eine weitere Dachabdichtung. Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere laufende Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt, was für einen insgesamt soliden und gepflegten Zustand der Immobilie spricht. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr ca. 2001. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 300 Euro und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yannick Täge Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: [email protected] Telefon: 0531 86660760 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.braunschweig.de Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen