Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz

Preis angepasst - attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in Wolfenbüttel Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfenbüttel bietet ca. 85,81 m² Wohnfläche, einen Balkon mit Weitblick, eine vorhandene Einbauküche, einen Kellerraum sowie einen eigenen Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Modernisierungen: Das Badezimmer, die Elektrik sowie die Fenster inklusive Rollläden wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine gute Nutzbarkeit für unterschiedliche Lebenssituationen. Drei Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für ein Kinderzimmer. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Anschaffungskosten für eine neue Küche. Ein separater Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist ein praktischer Vorteil im Alltag und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Dafür profitieren Käufer von einer hellen Lage innerhalb des Hauses, einem angenehmen Abstand zum Erdgeschoss und einem schönen Blick vom Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieklasse C mit einem Verbrauch von ca. 82,48 kWh/(m²·a) aus - ein positiver Wert für eine Bestandsimmobilie dieses Baujahres. Mit dem angepassten Kaufpreis von 179.900 € wird die Wohnung nun deutlich marktaktiver positioniert und bietet ein attraktives Verhältnis aus Wohnfläche, Ausstattung, Modernisierungen und Gesamtpreis. Die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die eine bezahlbare und gut geschnittene Eigentumswohnung in Wolfenbüttel suchen. Auch für Kapitalanleger kann das Objekt interessant sein, da Größe, Zimmeranzahl, Balkon, Stellplatz und Lage grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bieten. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns anschließend zeitnah bei Ihnen zurück. Für eine fundierte Kaufentscheidung empfehlen wir, die Finanzierungsmöglichkeiten frühzeitig mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungspartner zu besprechen. So kann bei ernsthaftem Interesse zügig weitergeplant werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yannick Täge Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: [email protected] Telefon: 0531 86660760 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.braunschweig.de Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2026-06-11T22:00:00.000Z