Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage - sofort verfügbar

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wolfenbüttel und vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Da die Wohnung leerstehend ist, steht sie ihrem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung.

Auf rund 65 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei hellen und freundlich gestalteten Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien - die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnambiente.

In den vergangenen fünf Jahren wurde die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung grundlegend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, das Badezimmer sowie die Küche modernisiert und sämtliche Innenräume umfassend renoviert. Darüber hinaus erfolgte der Einbau energieeffizienter dreifach verglaster Fenster sowie eine Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz. Auch die Hauseingangsbereiche wurden aufgewertet: Eine neue Schließanlage sowie neue Haustüren sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, der einem nahezu neuwertigen Wohngefühl entspricht.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung. Neue, hochwertige Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.
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Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet und das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.

Das derzeit ausgewiesene Hausgeld liegt noch über dem künftig zu erwartenden Niveau, da in den vergangenen Jahren zusätzliche Rücklagen für die inzwischen abgeschlossene und vollständig bezahlte Kernsanierung gebildet wurden. Nach Abschluss dieser Maßnahmen besteht kein weiterer Bedarf für die erhöhten Zuführungen. Das eigentliche laufende Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf rund 118 Euro monatlich. Daher ist vorgesehen, das Hausgeld im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung entsprechend anzupassen und zu reduzieren.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die modernes und sorgenfreies Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte und nachhaltig attraktive Eigentumswohnung suchen.