Rollstuhlgerechtes Wohnen im Erstbezug - hochwertige 3 Zimmer mit Eckbalkon

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
411.000 €
Preis/m²
4.372,34 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
411.000 €
Preis/m²
4.372,34 €
38302 Wolfenbüttel - Stadtgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YSUN2USX46

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Objektbeschreibung

*** Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé - bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé sowie die Adresse der Immobilie und können - sofern verfügbar - online einen Termin buchen. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank *** Diese barrierefreie und rollstuhlgerechte, etwa 94 m² große Wohnung liegt nach Süden zum Grünen Platz und bietet über zwei Balkontüren einen schönen Bezug zum Außenbereich: Wohnbereich und ein Schlafzimmer öffnen sich jeweils zum Eckbalkon in Nordost und Südausrichtung... *** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ***

Sonstiges
Die Umsetzung von Gestaltungsvorschlägen, Planungsunterlagen und dargestellten 3-D-Visualisierungen der Gebäude und einzelner Räume können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung auch hinsichtlich der Flächenangaben abweichen. Vorgestellte Materialien, Fabrikate und Ausstattungsgegenstände sind ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und können variieren. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau- und Leistungsbeschreibungen des Kaufvertrags. Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden bleiben vorbehalten. Hinweis zum KI Einsatz: Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein. Energieausweis: Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie. Möblierungshinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG): Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des §?7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des §?7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,92 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.74, Distanz zum Bus: 0.43

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
411.000,00 €
Preis/m²
4.372,34 €
Provision
2,75 inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
. Massivbauweise
. barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung
. KfW 55-Standard - förderfähig gemäß KfW-Programm 297
. schlüsselfertige Herstellung inkl. hochwertiger Wand- und Bodenbeläge
. Heizung: zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung in sämtlichen Zimmern, raumweise regelbar
. Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
. elektrisch betriebene Außenrollläden
. hochwertige Sanitärausstattung
. Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
. Videogegensprechanlage
. Glasfaseranschluss
. je Wohnung kann 1 Pkw-Stellplatz für 7.500 € hinzugekauft werden - alle Stellplätze werden für die spätere Installation einer Elektro-Lademöglichkeit vorbereitet
. ...

*** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ***

Lagebeschreibung

Das Quartier liegt in einer der zentralsten Wohnlagen Wolfenbüttels und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in etwa 5-7 Minuten zu Fuß. Auch kleine Cafés und die historische Altstadt mit ihren Geschäften sind in rund 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Minuten zu Fuß vom Gebäude entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet. Der Bahnhof Wolfenbüttel ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Mobilität, auch ohne Auto...

** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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