Moderne Umgebaute 3 Zimmer Wohnung Kernsaniert !!!

Zur Verkaufen steht eine ca.75m² große Wohnung in der 1 Etage einer Sehr gepflegten Wohnanlage mit Garage !!!

Genießen Sie das Leben in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit allen Vorteilen des täglichen Lebens direkt vor der Tür:

• Sie besteht aus 8 Wohneinheiten. Das Gemeinschaftseigentum sowie die Außenanlage, Keller und Flur sind sehr gepflegt.

Ein eingezäunter, zur Wohnanlage gehörende Grünanlage, welche vom Wohnzimmer und Balkon aus einsehbar ist.

• Das Haus wird fürsorglich verwaltet und ist daher in einem sehr guten Zustand, dafür spricht außerdem, dass einige Eigentümer die Anlage selbst bewohnen.

• Ausreichende PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der Tür.

• Bushaltestelle direkt vor dem Haus – perfekte ÖPNV-Anbindungen mit mehreren Buslinien befinden sich in diesem Radius.

• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

In nur 50-100 Metern Entfernung Lidl, DM,JSK, Fressnapf, Edeka, Toom, usw.

• Schulen: Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule befinden sich im Umkreis von 200-400 m.

• Der Stadtteil Auguststadt liegt im Süd-Westen der wunderschönen Stadt Wolfenbüttel. Er ist geprägt durch viel Grün und Waldfläche.

Ein Anschluss an die wichtigen Nah- und Fernverkehr sind unmittelbar in der Nähe Richtung Harz, Goslar - sowie Braunschweig, Hannover.

Die direkte angrenzenden Grünanalagen und Gehwege laden zum Spaziergang gehen ein.

• ⚕️ Ärzteversorgung bequem mit dem Bus erreichba

Die Immobilie:

• Eine gute Raumaufteilung auf 3 Zimmern mit einer großen Küche, inklusive einem Eckbad und lichtdurchflutetem großen Wohnzimmer mit Balkon in Süd/West - Ausrichtung machen die Wohnung sehr attraktiv.

• Energieeffizienzklasse C ( Gute Dämmung Ringsherum)

Besondere Highlights:

✅ Modernisierung:

Kernsaniert mit hochwertigen Materialien ( Qualitätsausführung ) sofort bezugsfertig!

Einige Fenster und die Balkontür wurden gewechselt, so dass sie auf dem neuesten Stand sind.

✅ Moderne Technik:

Die Heizung wird durch eine Öl Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.( Anlage wurde im Jahre 2019 Komplett erneuert mit neuer Brennwerttechnik !!! )

✅ Ideal für Familie, Kapitalanleger oder als solide Eigentumswohnung.

Eine Garage ist mit dazu vorhanden. Kein Parkplatz stress mehr !!!

Alles was man Benötigt ist hier vorhanden !!!

Es wurde in den Vergangenen Jahren umfangreich Saniert in der Wohnung sowie im Haus!

Bitte keine Makler Anfragen!!! (Bei bedarf melde ich mich schon )

Bitte nur melden wenn sie tatsächlich interessiert sind !!!

Kontakt & Besichtigung:

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren !!!

Nochmals der Hinweis bitte vorher bei ihrer Bank abklären wegen Kredit. Es ist immer traurig mitzubekommen das man sein Wunsch nicht erfüllen kann!!!

Die Anzeige wird nicht mehr lange ohne Makler bleiben.

Wer Interesse hat sollte nicht zögern! Ohne Makler spart man sich das Geld.

k.A.