PROVISIONSFREI: Einfach nur WOW!

Wer hier einmal reingeht, will nicht wieder raus!! Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung in Wolfhagen / Istha vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung - und begeistert durch ihre einzigartige Fachwerk-Atmosphäre. Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert, ohne den typischen Charme des Fachwerks zu verlieren: Sichtbare Balken, offene Übergänge und eine großzügige, moderne Raumgestaltung schaffen ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter. Die Wohnung erstreckt sich im Maisonette-Stil über drei Etagen und bietet ca. 193 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern sowie 2 Badezimmern - ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich ursprünglich um zwei separate Wohneinheiten (ca. 104 m² und ca. 89 m²) handelt, die zusammengelegt wurden. Eine erneute Trennung ist grundsätzlich möglich - durch den Einbau eines weiteren Eingangs sowie einer Wendeltreppe - und bietet damit zusätzliches Potenzial für flexible Nutzungskonzepte. Der großzügige Terrassenbalkon mit ca. 33 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem gibt es die Möglichkeit zur Gartennutzung. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre (der aktuelle Kamin hat keine Zulassung mehr). Die offene Küche mit integrierter Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 30 m², der sich hervorragend als zusätzlicher Arbeits- oder Hobbybereich eignet und das Raumangebot sinnvoll erweitert. Da dieser Bereich nicht als offizielle Wohnfläche deklariert ist, sind die Quadratmeter auch nicht in der Wohnfläche enthalten - somit findet sich hier ein weiterer attraktiver Merwehrt. Die Wohnung erstreckt sich über den in den Grundrissen blau umrandeten Bereichen. Optional können eine große Garage für 10.000,- Euro sowie ein Stellplatz für 7.500,- Euro und die Einbauküche nach VB erworben werden. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Eine komplette Übernahme dieses hsitorischen Hauses ist ebenfalls möglich. So können bei Bezug dieser oder einer anderen Wohnung aus der Immobilie zusätzliche Einnahmen durch die zwei bis drei weiteren Einheiten generiert werden. Die Exposés zu den verschiedenen Varianten finden Sie ebenfalls online und auf unserer Website.

Sonstiges
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 428,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4