Komplett saniert! 2 Wohnungen kombinierbar | Fußbodenheizung | Balkon & Einbauküche in der Innenstadt

Wir bieten Ihnen hier etwas ganz Besonderes an!

Es handelt sich um eine große Fläche von ca. 228 m² Grundfläche (abzüglich Schrägen ca. 170 m²) – eine komplett sanierte & sehr moderne Maisonette-Wohnung (Ober- und Dachgeschoss) mitten in der Altstadt mit Balkon & top Aussicht! Die Mischung aus historischem Charme und moderner Gestaltung ist perfekt kombiniert.

HINWEIS ZUM OBJEKT Die Fläche (1 Miteigentumsanteil an der 6-Parteien-Gemeinschaft) kann flexibel in 2 getrennte Wohnungen aufgeteilt werden! Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge sowie eigene Zähler.

Die Wohneinheit wird über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen und verfügt im oberen Bereich über ein separates, abgeschlossenes Treppenhaus.

Ideal für Wohnen & Arbeiten (z. B. als Galerie, Praxis, Architekturbüro) sowie zur Komplett- oder Teilvermietung. Im Gebäude befinden sich zudem zwei Gewerbeeinheiten (u. a. ein 24h-Kiosk und ein Friseur).

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

•Fläche: Ca. 228 m² Grundfläche auf 2 Etagen (jeweils separat nutzbar, fast gleich groß)

•Raumaufteilung: 4 Wohnräume, 1 Küche, 1 offener Wohn-/Küchenbereich bzw. Zimmer, 2 Bäde

•Heizung & Steuerung: Fußbodenheizung (für jeden Raum separat ansteuerbar) über eine neue, autarke Vaillant-Gastherme (exklusiv für diese Einheiten)

•Sicherheit & Komfort: DoorBird-Video-Gegensprechanlage am Eingang, hochwertige Velux-Fenste

•Böden & Küche: Hochwertiger Vinylboden, große neue Nobilia-Einbauküche (ohne E-Geräte) im Preis inbegriffen

•Bäder: Modern gestaltet mit Villeroy & Boch Ausstattung

•Extras: Balkon mit herrlicher Aussicht, separater Kellerraum

•Hausgeld: Aktuell ca. 223 € pro Wohnung / Monat

DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG

•Rechte Wohnung: Über das private Treppenhaus gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit der nagelneuen Nobilia-Einbauküche. Über die Innentreppe erreichen Sie die obere Etage mit Schlafzimmer, Bad und ausgebautem Dachbodenbereich.

•Linke Wohnung: Der untere Bereich bietet einen riesigen Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen (lässt sich bei Bedarf problemlos unterteilen, falls mehr Zimmer benötigt werden). Über die Innentreppe gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen weiteren Raum (z. B. ideal als Ankleide oder kleines Kinderzimmer).

Beide Wohnungen lassen sich hervorragend zusammenlegen oder getrennt nutzen.

INTERESSE GEWECKT?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen, Bilder oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Sie benötigen eine Finanzierung? Wir unterstützen Sie gerne, vergleichen Angebote verschiedener Kreditinstitute und vermitteln Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept – das spart Ihnen Zeit und Geld.

BESONDERES ANGEBOT: Die Maklerprovision beträgt bei diesem Objekt pauschal nur 4.500 € inkl. MwSt. für den Käufer (entspricht ca. 1,3 % des Kaufpreises).

Rechtliche Hinweise: Bei Kontaktaufnahme wird Ihnen die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Fernabsatzverträge angezeigt. Bitte bestätigen Sie diese, damit wir direkt mit der Bearbeitung und Terminvergabe starten können. Bitte übermitteln Sie uns stets Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift (gemäß Geldwäschegesetz zur Identitätsprüfung). Alle Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer/Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für Tippfehler oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

ILM Schneider Immobilien

k.A.