PROVISIONSFREI: Eigentumswohnung oder doch Doppelhaushälfte?

Allgemeine Daten zum Haus:

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus ist alles andere als gewöhnlich. Ursprünglich im Jahr 1890 errichtet, wurde das historische Fachwerkhaus im Jahr 2009 umfassend, hochwertig und mit viel Gespür für Architektur, Wohnqualität und Substanz saniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem modernen, offenen und großzügigen Wohngefühl verbindet.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses Haus hat Charakter. Das historische Fachwerk, der massive Sockel und die freistehende Gebäudestruktur verleihen der Immobilie eine besondere Präsenz. Gleichzeitig wurde bei der Sanierung nicht einfach nur "renoviert", sondern ein Wohnkonzept geschaffen, das heutigen Ansprüchen absolut gerecht wird. Offene, großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattungsdetails und die warme, gewachsene Atmosphäre eines Altbaus greifen hier stimmig ineinander. Gerade diese Verbindung aus Historie und Moderne ist selten - und macht das Objekt sowohl emotional als auch wirtschaftlich besonders attraktiv.

Während viele ältere Häuser entweder Charme, aber Sanierungsbedarf bieten, oder modernisiert wurden und dabei ihren ursprünglichen Charakter verloren haben, schafft dieses Objekt genau den richtigen Spagat: authentisch, wertig, zeitgemäß und wohnlich.

Auch energetisch zeigt sich die Immobilie für ein historisches Gebäude bemerkenswert stark. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von lediglich 69 kWh/(m²·a) aus. Für ein Fachwerkhaus mit Ursprungsbaujahr 1890 ist das ein ausgesprochen überzeugender Wert und unterstreicht die Qualität der umfassenden Sanierung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Brennwertheizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage, die sowohl die Heizungsunterstützung als auch die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ergänzend sind in verschiedenen Einheiten Öfen vorhanden, die zusätzlich Atmosphäre und Behaglichkeit schaffen. Der Ofen in der Dachgeschosswohnung besitzt aktuell keine Zulassung mehr und müsste bei weiterer Nutzung entsprechend ersetzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt: Aufgrund der vorhandenen südlich ausgerichteten Dachfläche besteht zusätzliches Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Damit bietet das Objekt auch im Hinblick auf künftige energetische Optimierungen interessante Perspektiven. Die bereits eingesetzte smarte Messtechnik rundet den zeitgemäßen technischen Eindruck ab und passt hervorragend zum Charakter dieses Hauses: historisch in der Erscheinung, modern in der Nutzung.