Modernes Investment im Fränkischen Seenland - Voll möblierte Maisonette-Wohnung mit Ferienvermietungskonzept

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen und ein attraktives Vermietungskonzept in einer der beliebtesten Freizeitregionen Mittelfrankens. Die im Jahr 2025 errichtete Einheit befindet sich in einem exklusiven Gebäude mit lediglich vier Wohneinheiten und wurde speziell für die touristische Vermietung konzipiert. Auf rund 52,87 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein modernes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, voll ausgestatteter Küche, Schlafzimmer sowie zwei Badezimmern. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein besonders großzügiges Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Ferienapartments abhebt. Hochwertige Vinyl-Designböden, eine Klimaanlage sowie große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die private Sauna. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind bereits vorhanden und auf die Anforderungen einer Ferienvermietung abgestimmt. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Glasfaser-Internetanschluss. Beheizt wird das Gebäude effizient über Fernwärme, während dreifach verglaste Fenster für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Vermarktung und Verwaltung kann vom Erwerber selbst übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf die bestehende Infrastruktur zurückzugreifen. Hierzu gehören eine zentrale Vermarktungsplattform sowie organisatorische Dienstleistungen. Auf Wunsch kann die komplette Ferienvermietung inklusive Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung, Wäscheservice und weiterer Serviceleistungen übernommen werden. Die hierfür anfallende Servicepauschale wird individuell nach dem gewünschten Leistungsumfang vereinbart. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer professionell organisierten Ferienvermietung profitieren möchten. Neben der Ferienvermietung eignet sich die Wohnung selbstverständlich auch hervorragend zur Eigennutzung. Hierfür müsste lediglich ein WM-Anschluss innerhalb der Wohnung ergänzt werden, da sich dieser derzeit im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum befindet. Dank des neuwertigen Baujahrs, der vollständigen Möblierung und des bereits etablierten Vermietungskonzepts bietet diese Maisonette-Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,0 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025