Großzügige Eigentumswohnung mit Garten im Herzen der Autostadt

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
1.788,99 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
1.788,99 €
38446 Wolfsburg - Nordsteimke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DCMVBE2AVL

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, geräumige Hochparterre-Wohnung aus dem Baujahr 1972, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und die umfangreiche Ausstattung auszeichnet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf 4 helle Zimmer, ideal für komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 539 m² große Grundstück, zu dem ein großzügiger, gepflegter Garten gehört, der zu Erholung und Freizeit im Freien einlädt. Für zeitgemäßen Komfort wurde erst 2024 eine neue Gasheizung installiert, die eine effiziente Wärmeversorgung garantiert. Zusätzlich sind alle Fenster mit praktischen elektrischen Rollläden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Keller sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug. Dieses Objekt vereint viel Platz im Innen- und Außenbereich mit modernen Annehmlichkeiten.

Sonstiges
Bus Hehlinger Straße: 58 m Wolfsburg Hauptbahnhof: 5.4 km Autobahnauffahrt A2: 11.6 km Flughafen Hannover-Langenhagen: 94.3 km Supermarkt, Aldi 100 m Supermarkt, Rewe 5.4 km Bäckerei Brotmeisterei Steinecke 370 m Drogeriemarkt, Rossmann 200 m Kindergarten DRK 550 m GS Käfer Grundschule 3.8 km Reislinger Apotheke 3.1 km Tagesklink Wolfsburg 5.9 km Burg Neuhaus 3.8 km

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
1.788,99 €
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
278.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Grundstück: ca. 539 m²
Baujahr: 1972
Etage: Hochpaterre
Stellplatz: Garage
Gasheizung (2024)
elektrische Rollläden
großzügiger, gepflegter Garten
Keller

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Nordsteimke im Osten von Wolfsburg. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, grünen Flächen und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Innenstadt von Wolfsburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie das Volkswagen-Werk, die Autostadt und die Volkswagen Arena. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab.

Die Nähe zum Allerpark und dem Allersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Allerpark ist ein 130 Hektar großer Erlebnispark mit vielfältigen Freizeitangeboten wie dem BadeLand, der EisArena, dem AOK Stadion und zahlreichen Sportanlagen. Der Allersee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zudem gibt es im Allerpark Beachvolleyballfelder, einen Skatepark, Outdoor-Fitnessgeräte und Spielplätze für Kinder.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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