IHR NEUES ZUHAUSE IN FALLERSLEBEN - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL PLATZ UND BALKON

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Wolfsburg / Fallersleben befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² sowie zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche bietet sie attraktiven Raum für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Gebäudes in massiver Bauweise und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein separater Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Die derzeit separat gehaltene Küche ermöglicht auf Wunsch die Gestaltung eines offenen Wohn- und Essbereichs. Der sonnige Balkon lädt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Entspannen oder zu geselligen Abenden ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Abschluss der geplanten Renovierungsarbeiten präsentiert sie sich in ansprechender Optik. Lediglich kleinere Modernisierungen nach individuellem Geschmack sind bei Bedarf denkbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 € und umfasst alle üblichen Nebenkosten. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterstruktur. Der Stadtteil Fallersleben überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum sowie die Autobahn. Diese Wohnung bietet eine solide Bausubstanz, eine ruhige Lage und ein langfristig gesichertes Mietverhältnis - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 4.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.22