4-Zimmer-Wohnung mit neuwertiger Küche, Garage & Balkon in Wolfsburg! Meine Wohnung = Mein Partner!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein besonders angenehmes Raumgefühl sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Durch die großzügig geschnittenen Räume wirkt die Wohnung äußerst offen und geräumig und bietet viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche, die erst ca. zwei Jahre alt ist. Sie bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen sowie eine moderne Ausstattung. Die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für besonderen Wohnkomfort und macht die Küche zu einem echten Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Eicheboden bietet direkten Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon. Der geflieste Balkon verfügt zusätzlich über eine Markise und lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine angenehme Lichtatmosphäre. Besonders praktisch für Familien sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bieten. Das Hauptbad wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Sämtliche Fenster verfügen über Rollos und bieten angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Hochwertige Echtholztüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stromanschluss sowie ein separater Kellerraum. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 8 Parteien und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Nachbarschaft. Die gedämmte Fassade wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz aus. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 23.03.2065. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt ca. 360 €.

Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020