MODERNISIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON - FUßLÄUFIG ZUM NEUEN TEICH UND DEM ALLERPARK

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein modernisiertes und gemütliches Zuhause wartet im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 auf Sie als neuen Eigentümer. Auf großzügigen 63m² entfaltet sich eine helle und einladende Atmosphäre, die Sie vom ersten Moment an mit offenen Armen empfängt. Die vermietete Wohnung wurde liebevoll modernisiert und bietet insgesamt drei helle Zimmer. Ideal für Paare, Singles und junge Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der herrlich großzügige und offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden alleine oder mit Ihren Lieben bietet. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht den gesamten Raum durchfluten und schaffen ein angenehm offenes Wohngefühl. Von hier aus treten Sie auch direkt hinaus auf Ihren privaten Balkon, der mit seiner gemütlichen Größe herrliche Momente im Freien verspricht. Umgeben von einem traumhaften Ausblick können Sie hier morgens in aller Ruhe Ihren ersten Kaffee genießen oder den Tag am Abend gemütlich ausklingen lassen. Zusätzlich erwarten Sie eine moderne Einbauküche, die das Kochen zum puren Vergnügen macht sowie ein modernes, stilvolles Badezimmer, das jeden Tag aufs Neue Wohlfühlmomente schenkt. Ein dazugehöriger Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet dieses stimmige Angebot perfekt ab. *Das monatliche Hausgeld beträgt 313,29€, darin ist die monatliche Rücklage in Höhe von 128,29€ enthalten.*

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zum Bus: 0.40