Helle, großzügige Wohnung in sehr schöner und ruhiger Wohnlage - ideal für Familien

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
2.722,77 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
2.722,77 €
38442 Wolfsburg - Ehmen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AR5FQY3ZQU

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Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen mit offenem Wohnkonzept, hochwertiger Designküche, Kamin und eigener Sauna Diese stilvolle Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die exklusive Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design, sondern auch durch hochwertige Markengeräte von Bosch sowie ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Wohnqualität. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung, Spiel und Freizeit im Grünen schafft. Für entspannte Wellnessmomente steht Ihnen im Keller eine eigene Sauna zur Verfügung - ein besonderer Komfort, der den Alltag spürbar bereichert. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Wohnkomfort. Ob entspannte Abende am Kamin, gemeinsame Kochabende in der hochwertigen Küche oder erholsame Stunden auf dem Balkon, im Garten oder in der eigenen Sauna - hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner Dustin Janz

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
2.722,77 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Haustiere erlaubt
  • Teil-/Vollrenoviert
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
- Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen
- Gäste-WC
- Sauna im Keller - Ihre private Wellnessoase
- Zusätzlicher Kellerraum, ideal als Party-, Hobby- oder Fitnessraum nutzbar
- Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie
- Dachboden mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Ankleidezimmer beidseitig begehbar

Modernisierungen & Technik:
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2020
- Dacheindeckung im Jahr 2013 erneuert
- Komplette Elektroinstallation im Jahr 2013 erneuert
- Balkontür und Badezimmerfenster neu
- Moderne LED-Beleuchtung über der Badewanne
- Hoher energetischer Standard für effizientes und nachhaltiges Wohnen
- Zu und Abwasserleitungen ab Hausanschluss neu
- Heizkörper erneuert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die durch ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes und sicheres Zuhause suchen.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sorgen für kurze Wege und einen komfortablen Alltag.

Die zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemeinsamen Freizeitaktivitäten mit der Familie ein. Gleichzeitig bieten verschiedene Sport- und Freizeitangebote ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Nachbarschaft. Die verkehrsarme Wohnstraße und das angenehme Umfeld schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und auch nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Erholung garantiert sind.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität - sowohl für Berufspendler als auch für Familien.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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