Geschmackvoll modernisiert: Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
2.042,25 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
2.042,25 €
38444 Wolfsburg - Westhagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DAHIBMYRR8

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!! !!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!! - Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" - Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken - Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen Bezugsfertig, durchdacht modernisiert und sofort wohnbereit: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss verbindet einen praktischen Grundriss mit einer geschmackvollen Ausstattung, die in diesem Preissegment nur selten zu finden ist. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren konsequent und mit Liebe zum Detail modernisiert wurde. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Deckenstrahler setzen den Raum gekonnt in Szene und sorgen für eine angenehme, moderne Lichtatmosphäre. Die angrenzende verglaste Loggia erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Rückzugsort mit Tageslicht zu jeder Jahreszeit. Die Verglasung lässt sich vollständig öffnen und bietet so im Sommer den Komfort eines klassischen Balkons, schützt in den kühleren Monaten jedoch vor Wind und Witterung. Damit entsteht ein zusätzlicher Raum, der sich vielseitig nutzen lässt - ob als Leseecke, Arbeitsplatz oder grüne Oase mit Pflanzen. Die Küche und die beiden weiteren Zimmer fügen sich in den durchdachten Grundriss ein, der Wohn- und Rückzugsbereiche klar voneinander trennt. Ob als Schlaf- und Arbeitszimmer, als Kinder- und Gästezimmer oder in einer anderen Konstellation - die Räume bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das vollständig erneuerte Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung rundet das Gesamtbild ab. In Verbindung mit den neuen Fußböden und Decken entsteht ein stimmiger Gesamteindruck, der zeigt: Hier wurde nicht punktuell, sondern mit Blick auf das Ganze renoviert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Hochgarage zu erwerben. Auch als Kapitalanlage interessant: Mit einer marktüblichen Kaltmiete von rund 8,00 €/m² ergäbe sich bei 71 m² eine monatliche Mieteinnahme von ca. 568 €. Bezogen auf den Kaufpreis würde das einer Bruttomietrendite von rund 4,6 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 21,9 entsprechen. In Verbindung mit der soliden Bausubstanz, den bereits durchgeführten Modernisierungen und der guten Vermietbarkeit bietet die Wohnung eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die einen weitgehend wartungsarmen Einstieg suchen.

Sonstiges
Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen. Wenn Sie weitere Immobilien suchen, besuchen Sie unsere Homepage oder sprechen Sie uns persönlich an und nennen Sie uns Ihre Wünsche. Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungsspezialisten auch bei der Entwicklung einer individuell passenden Finanzierungslösung für Ihre Wunschimmobilie. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine unverbindliche Wertermittlung und zeigen Ihnen die passenden Möglichkeiten für eine erfolgreiche Vermarktung auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gian-Luca Willems Selbstständiger Immobilienberater Alte Krugstraße 6 38165 Lehre Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0155 68747876 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Lehre Internet: https://openrathaus.lehre.de/dienstleistungen Anschrift: Marktstraße 10, 38165 Lehre

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Preis/m²
2.042,25 €
Hausgeld
179€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
6.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.1
Gültig bis
2028-09-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Wohnung:
- Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
- 3 Zimmer, ca. 71 m² Wohnfläche
- Baujahr 1971, Massivbauweise
- Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
- Praktischer Grundriss mit klarer Raumaufteilung
- Hochwertige Deckenstrahler im Wohnbereich
- Verglaste Loggia mit vollständig zu öffnenden Fenstern

Modernisierungen:
- Erneuerung des Innenausbaus (Decken, Fußböden), 2015
- Umfassende Erneuerung des Badezimmers, 2015
- Umfassende Modernisierung der Fenster, 2016
- Modernisierung der Heizungsanlage, 2019

Technik und Versorgung:
- Fernwärmeversorgung
- Unterkellert mit eigenem Kellerraum

Stellplatz:
- Stellplatz in der Hochgarage optional erwerbbar

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Wolfsburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit viel Grün zwischen den Gebäuden. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kath. Kita St. Elisabeth in unter drei Gehminuten. Das sorgt im Alltag für kurze Wege und ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld.

Die Nahversorgung ist vollständig und fußläufig erreichbar. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich ein Citykauf, ein PENNY-Markt und ein REWE-Supermarkt. Auch die Westhagen Apotheke und ein Rossmann-Drogeriemarkt liegen in unmittelbarer Nähe. Das Albert-Schweitzer-Gymnasium sowie eine weiterführende Oberschule erreichen Sie in rund sechs Gehminuten.

Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung. Die Autobahn A39 ist mit dem Auto in etwa vier Minuten erreichbar, die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagen-Werk liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Bushaltestellen in direkter Umgebung gewährleisten auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität. Den Wolfsburger Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 13 Minuten.

In der näheren Umgebung laden der Detmeroder Teich und der Schloßpark Fallersleben zu Spaziergängen und Naherholung ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, junge Paare und Singles, die eine bezugsfertige Wohnung zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Wolfsburg