3-ZIMMER IM HOCHPARTERRE - MIT BALKON, LOGGIA UND VIEL NATUR

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Eigentumswohnung* mit rund 68 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt mit einem angenehm geschnittenen Grundriss und einem besonderen Plus: Neben einem Balkon mit Westausrichtung steht zusätzlich eine verglaste Loggia zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung gleich zwei Außenbereiche, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Entspannen einladen. Die Lage im Hochparterre verbindet dabei die Vorteile einer gut erreichbaren Wohnung mit einem angenehmen Abstand zum unmittelbaren Straßenniveau. Mit rund 68 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder einen kleineren Haushalt. Auch für Kapitalanleger stellt sie aufgrund ihrer Größe, des Fahrstuhls und der verkehrsgünstigen Lage eine interessante Möglichkeit dar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und den umliegenden Stadtteilen. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Menschen, die komfortables und unkompliziertes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Eine vielseitige Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss, zwei Außenbereichen und attraktiver Lage - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. *Das monatliche Hausgeld beträgt 254,42€, darin ist die monatliche Rücklage in Höhe von 59,03€ enthalten.*

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zum Bus: 0.40