Einzugsbereite Wohnung mit Gartenanteil in bester Lage

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.953,13 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.953,13 €
38442 Wolfsburg - Fallersleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GBF25H4HWM

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen in einem der beliebtesten Stadtteile Wolfsburgs. 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Loggia in den Gartenanteil und können so den Feierabend gemütlich im Freien ausklingen lassen oder einfach die frische Luft genießen. Die Wohnung ist nicht nur durch ihre Modernisierung, sondern auch durch die Kombination aus Innen- und Außenbereichen besonders attraktiv - ideal für alle, die ein einziehbereites Zuhause mit eigenem kleinen Gartenanteil suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Die zentrale Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung trotz der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und zum Stadtzentrum.

Sonstiges
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen in einem der beliebtesten Stadtteile Wolfsburgs. 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Loggia in den Gartenanteil und können so den Feierabend gemütlich im Freien ausklingen lassen oder einfach die frische Luft genießen. Die Wohnung ist nicht nur durch ihre Modernisierung, sondern auch durch die Kombination aus Innen- und Außenbereichen besonders attraktiv - ideal für alle, die ein einziehbereites Zuhause mit eigenem kleinen Gartenanteil suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Die zentrale Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung trotz der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und zum Stadtzentrum. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Preis/m²
2.953,13 €
Hausgeld
218.24€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.3
Gültig bis
2028-07-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Eigentumsgrundstück
- Gartenanteil
- Hochparterre
- Kellerraum
- Hausgeld 218,24m--€
- Fenster 1998 mit Rollläden
- Badezimmer umfangreich saniert 2022
- Elektrik 2022
- Bodenbeläge 2022
- Fernwärme
- Einbauküche möglich

Lagebeschreibung

Fallersleben ist ein traditionsreicher Ortsteil von Wolfsburg, der nördlich des Stadtzentrums liegt. Die Gegend bietet gute Verbindungen über die B248 und die A39, sodass man zügig in umliegende Städte und ins Wolfsburger Zentrum gelangt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohn- und Mischgebieten geprägt und besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in kurzen Wegen erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch regelmäßige Buslinien in Richtung Wolfsburg Zentrum und Bahnhof sowie durch gut ausgebaute Fahrradwege gegeben, wodurch die Gegend fuß- und radfreundlich ist. In der Infrastruktur finden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung, und auch Naherholungsgebiete sowie Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten; Fallersleben zeichnet sich durch eine charmante Siedlungsstruktur, eine gute Verkehrsanbindung und eine freundliche Nachbarschaft aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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