Lichtdurchflutete Erdgeschoss - Wohnung in WOB-Rabenberg in Waldrandlage

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
118.000 €
Preis/m²
2.000,00 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
118.000 €
Preis/m²
2.000,00 €
38444 Wolfsburg - Rabenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GKK17HAAFY

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Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine angenehme Wohnqualität. Besonders der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen in der Sonne ein und bietet Sitzplätze im Freien. Neben dem Balkon darf ein kleiner Garten angelegt werden. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch drei große Fenster sowie eine Terrassentür, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum offen und einladend wirken lassen. Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Wohnbereich ideal. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine freundliche, moderne Atmosphäre.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heidrun Joos Selbstständige Immobilienberaterin Eibenweg 9 38442 Wolfsburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 8149840 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: https://www.ihk.de/ihklw/ Anschrift: Volgershall 1, 21339 Lüneburg

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1990, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
118.000,00 €
Preis/m²
2.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107.4
Gültig bis
2026-03-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- elektrische Rolläden

In der gesamten Wohnung sind gepflegte helle Laminatböden verlegt, die ein warmes Wohngefühl vermitteln.
Die Wände sind mit weißen Raufasertapeten versehen und bieten eine neutrale Grundlage für jede Einrichtung.
Wannenbad mit Fenster, weiße Sanitärobjekte von 1995
Die Waschmaschine ist in einem separaten Raum im Flur untergebracht.
Es gibt einen separaten Kellerraum,
sowie 1 Fahrradkeller und 1 Wäschekeller für die alle Bewohner
weiße Kunststofffenster 1996, elektrische Rollläden und abschließbare Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Flachdacherneuerung ca. 2012
Glasfaseranschluss
monatlich 190,-€ Hausgeld, jährlich 91,48 € Erbpacht

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Rabenberg ist eine sehr beliebte Wohnlage.
Man wohnt hier sehr ruhig und naturnah, direkt am Stadtwald (Naherholungsbiet). Die Innenstadt ( 3km) und andere Stadteile können sehr gut mit dem Bus erreicht werden. Der Autobahnanschluss befindet sich im 4 km. Kindergarten , Grundschule Einkaufsmarkt gehören zur Infrastruktur. Der Rabenberg mit seinen großen Grünflächen an den Häusern und den nahen Stadtwald bietet eine hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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